[摘要] 日前有媒体报道，青岛市正在“酝酿”经适房价格上调，目前市区执行的经济适用住房销售价格仍为2008年的标准，导致部分经济适用住房销售价格低于建设成本，出现了“倒挂”现象。
日前有媒体报道，青岛市正在“酝酿”经适房价格上调，目前市区执行的经济适用住房销售价格仍为2008年的标准，导致部分经济适用住房销售价格低于建设成本，出现了“倒挂”现象。对此，市物价局等有关部门正在组织对市区经济适用住房价格问题进行专题调研，待充分调研论证后将形成具体意见。“经适房基准价拟上调”已经成为大势所趋。
对此，房天下展开了线上调查，共有416人参与了此次调查，在经适房房价以及定价标准等方面展现出了不同意见。
从调查结果来看，对于目前适用的经适房定价，超过40.43%的网友认为“不太合理，价格偏高”，38.3%的网友认为“比较合理”，仍然还有21.28的网友认为目前的经适房房价偏高，不能接受。从整体上来看，调查结果与媒体报道的相符，多数人认为目前经适房房价与实际的市场走势脱节。
然而，经适房房价“倒挂”的现象，不仅仅指房价高于建设成本，还出现区域之间房价“倒挂”。在我市2013年首批上市的保障房项目中，最为引人关注的是崂山区劲松七路的河畔家园，项目定价达到4990元/平，而此次大热的项目市北区的凯景广场仅3933元/平。据了解，之所以出现如此状况，是由于原市内四区和三区保障房独立定价引发的，崂山区则是独立定价。为了适应去年以来保障性住房全市统筹的发展现状，市住房保障中心计划在全市六区范围按统一标准重新划定保障房价格，避免价格倒挂再次出现。
然而，对于统一定价，市南与李沧、城阳一个价能体现“公平、公正”吗？
对于上述问题，网友基本形成了一边倒的意见，有近8成网友认为分区定价较为合理，仅有2成网友赞同全市统一定价，另外，2%的网友认为“各有利弊，说不清”。从统计结果来看，大多数人并不认为市住房保障中心采取的改进是“历史的进步”！
虽然，多数网友赞同目前的经适房定价过低，但是并不代表他们也赞同开发商无利可图。结果显示，42.55%的网友认为开发商愿意做保障房项目，还是冲着有利可图去的，因此并不赞同调高房价；25.53的网友认为开发商可能利润微薄，可以小幅调高房价；还有31.91%的网友认为，经适房的价格与市场脱轨严重，可做大幅度调整。
经适房房价酝酿上涨已是大势所趋，但这并不能代表“民意”。有近45%的网友认为经适房的房价还应低于目前的标准，即4000元/平；13%的网友认为4000—4500元/平是合理的价格，即现在执行的标准；17%的网友赞同小幅上调到4500—5000元/平；另外，23.4%的网友认为5000元./平的房价最为公平合理。
从整体的调查结果来看，无论是经适房房价上调、还是改进定价方法似乎都不对网友的“胃口”。由此可见，经适房“改革”还需要做大量的调研，任重道远。
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