[摘要] 早在去年年底，房地产业内人士评价2012年青岛楼市表现是“先扬后抑”，并预测2013将会出现“先扬后抑”。2013年上半年已经过去，成交数据也确实一路上“扬”，甚至出现成交套数和面积同比均大涨超9成。不过从6月底7月初，青岛楼市开始由走下坡路，周成交数据持续下滑，“先扬后抑”预言或成真。
早在去年年底，房地产业内人士评价2012年青岛楼市表现是“先抑后扬”，并预测2013将会出现“先扬后抑”。2013年上半年已经过去，成交数据也确实一路上“扬”，甚至出现成交套数和面积同比均大涨超9成。不过从6月底7月初，青岛楼市开始由走下坡路，周成交数据持续下滑，“先扬后抑”预言或成真。
2013上半年青岛楼市成交数据分析
据房天下数据监控中心数据统计显示，2013年7月上半月（7.1-7.14），青岛住宅成交2254套，总成交面积达231253平方米。在成交套数上，环比6月上半月下降27.17%，同比去年7月上半月下降39.39%；在成交面积上，环比6月上半月下降27.21%，同比去年7月上半月下降39.77%。数据分析来看，作为下半年的“开场先锋”——7月成交环比、同比均下降，可以说成交表现十分如人意。
7月上半月青岛楼市成交数据分析
今年上半年，青岛楼市虽受到“新国五条”、房产税风波等政策影响，楼市受到震荡，大量购房需求释放到市场中来。下半年以来，“新国五条”等调控余威虽已不存在，但“钱荒”扰市，青岛市房产交易中心又排起了长队。目前，银行贷款紧张，购房者被迫推迟购房计划。
而对比2012年同期，去年7月6日，央行宣布降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。 时隔不到一月，央行两次降息，这对楼市来讲是一大利好，给2012年下半年楼市打通了“金融通道”。
2012年和2013年同一时期不同的金融政策，给楼市带来了不同的结果。有业内人士指出，“钱荒”一方面使开发商贷不到钱，另一方面也使购房者贷不到钱，最终带来的结果是开发商资金链开始吃紧，如果这一问题长时间得不到缓解，进入8、9月份青岛楼市大量“供血”时期，开发商或将采取“以价换量”策略。
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