[摘要] 2012年给2013年搭了一个“高台”，不知道13年青岛楼市这场戏如何唱下去。下面房天下用数据还原2013年青岛楼市真相，全方位多角度触摸楼市的温度。
区划调整被涉区域上市量较大 原胶南库存
从区域上来看，2013年青岛楼市去化压力主要集中在西海岸及城阳、即墨等远郊区市。2013年青岛住宅区市上市量排名前三分别是原胶南市，17070套；胶州市，14212套；原黄岛市，13983套。紧随其后的分别是即墨市、城阳区。
从主城区上市情况看，热门置业区域李沧区以7807套上市量，居主城区之首；其次是原四方区，6982套；原市北区，5619套。
在2012年12月1日开始执行的青岛新区划中牵涉的原胶南、原四方、原市北三区域，在2013年均有大量的房源释放到楼市中。
在2012年随着区划调整等房地产相关政策的相继出台，原胶南面临着限购及房屋维修金征收等多种“威胁”，原胶南的房源也摇身一变成为购房者争相抢夺的“香饽饽”。进入2013年，楼市限购政策虽然并未松动，但原胶南是否限购依然“悬而未决”，该区域将持续成为置业热门区域。再加上原胶南住房公积金贷款额度上调，这无疑又将吸引一波购房者前来选房。
而原四方和原市北两区域，“强强联合”效应更是显而易见。去年12月遭疯抢、高溢价出让的地块就出现在原四方，开发商不惜下血本拿地，说明看好原四方的房地产市场，或者说看好新市北的发展前景。此外，区域内新都心、中央商务区一直都是购房者与商家青睐的“”，2013年新市北房地产市场势必持续火热。
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