[摘要] 2012年给2013年搭了一个“高台”，不知道13年青岛楼市这场戏如何唱下去。下面房天下用数据还原2013年青岛楼市真相，全方位多角度触摸楼市的温度。
编者按：2012年青岛房地产市场风起云涌，高潮迭起，重磅事件接二连三，房产税试点风波、42月来首次降息、房屋维修金征收、胶州湾隧道调价、住房公积金月缴存额上限提高等等。无论这些重磅事件给青岛楼市带来的是利还是害，2012年度青岛楼市镇定自若，以全年105312套的新房成交量收尾，让人又惊又喜。2012年给2013年搭了一个“高台”，不知道13年青岛楼市这场戏如何唱下去。下面房天下用数据揭秘2013年青岛楼市真相，全方位多角度触摸楼市的温度。
从全年新房成交走势来看，2012年青岛楼市从年初的“谷底”艰难攀升，过程就如同坐过山车，一年中几度跌宕起伏，终于在年末回到高点，惊现“龙摆尾”的局面。根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年新房成交量为105312套，新房成交面积10571381㎡，超过了1000万㎡。
而另据房天下数据监控中心统计（截止2013年1月5日），2013年青岛全市新房上市量将达到150832套，总面积达到1750.16万㎡。
从2013年上市量的物业类型来看，住宅上市量约107878套（2012年住宅共成交94764套），办公物业13905套，商用物业22577，车库及其他6472套，共计150832套。通过2012全年消化总量与2013年上市量两组数据的对比，不难发现2013年青岛楼市注定又将迎来一场酣战！
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区划调整被涉区域上市量较大 原胶南库存
从区域上来看，2013年青岛楼市去化压力主要集中在西海岸及城阳、即墨等远郊区市。2013年青岛住宅区市上市量排名前三分别是原胶南市，17070套；胶州市，14212套；原黄岛市，13983套。紧随其后的分别是即墨市、城阳区。
从主城区上市情况看，热门置业区域李沧区以7807套上市量，居主城区之首；其次是原四方区，6982套；原市北区，5619套。
在2012年12月1日开始执行的青岛新区划中牵涉的原胶南、原四方、原市北三区域，在2013年均有大量的房源释放到楼市中。
在2012年随着区划调整等房地产相关政策的相继出台，原胶南面临着限购及房屋维修金征收等多种“威胁”，原胶南的房源也摇身一变成为购房者争相抢夺的“香饽饽”。进入2013年，楼市限购政策虽然并未松动，但原胶南是否限购依然“悬而未决”，该区域将持续成为置业热门区域。再加上原胶南住房公积金贷款额度上调，这无疑又将吸引一波购房者前来选房。
而原四方和原市北两区域，“强强联合”效应更是显而易见。去年12月遭疯抢、高溢价出让的地块就出现在原四方，开发商不惜下血本拿地，说明看好原四方的房地产市场，或者说看好新市北的发展前景。此外，区域内新都心、中央商务区一直都是购房者与商家青睐的“”，2013年新市北房地产市场势必持续火热。
2013年中小户型主导青岛楼市 刚需依然旺盛
从2013年青岛可售住宅面积分段来看，60-120㎡户型占主导地位。其中，60-90㎡户型有71562套，总面积达到5801785.02㎡；90-120㎡户型有73328套，总面积达到7338320.18㎡；紧随其后的是120-144㎡户型，144-180㎡户型。
此前在采访中，青岛思源经纪策划顾问部总监张继东表示2013年将会是一个刚需市场的旺盛年。这一结论是经过市场检验的，2012年青岛楼市刚修户型“一枝独秀”，甚至可以说是“独挑大梁”。经过2012年一年的市场调整，2013年中小户型供应量将会逐步增加，刚性需求也将会持续旺盛。
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