[摘要] 经历了近几个月楼市“爆炸似”的上涨,一月楼市初露消沉迹象。近期开发商促销幅度均显缩小趋势,推盘节奏放慢,1月楼市似乎很难再现近几个月的风光。
新开发区新市北风光不再 李沧城阳重拾失去腹地
从近期开出的新盘来看,新黄岛、新市北自新行政区划后出台后,区域利好逐渐显现,瞬间成为两大热门,而黄岛更是因为蓝色经济圈的发展、天然的自然资源优势、区域潜力等优越的条件,吸引了无数购房者的眼球。12月黄岛就有7个入市的楼盘,分别是银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、唐岛one、保利海上罗兰。
城阳则一直是岛城的刚需重地,截止日前,12月该区域已经有4个楼盘开盘或加推,分别是龙湖悠山郡,加推的是别墅;臻园,加推洋房;中铁华胥美邦及天竺嘉园则均加推的是高层或小高层。这4个楼盘均是城阳的老盘,在年末楼市冲刺的关头,该区域住宅的价格是比较是适合首置人群或改善群体的。
岛城1月将要推出(或加推)的9个新盘分别是:智慧之城,正商红河谷,中南世纪城,坤元里岸,秀兰禧悦山、香澜郡、龙腾天下城、联谊景尚名都和星雨华府。其中智慧之城、正商红河谷和星雨华府位于城阳,中南世纪城在李沧,坤元里岸、香澜郡是即墨的新盘,仅秀兰禧悦山是开发区新盘。智慧之城是属于高端的别墅项目,其余多数盘以刚需为住。秀兰禧悦山和坤元里岸的均价都是8300元/平,银座广场均价在8000元/平,其余项目的均价均不达8000元/平。在新推的9个项目中,只有即墨的坤元里岸和胶州的联谊景尚名都目前项目价格待定。
牵动各方神经的2013年楼市,仍将继续限购。业内认为,楼市调控已经经历三个年头了,限购已经成为一种常态,购房者买房也更加理性。开发商规划项目和推盘都完全趋向市场,2012年已经走过了刚需的的一年,不出意外的话,2013年仍然是由刚需主导。从这个市场基调来看,13年楼市刚需仍占据60%——70%的份额,新推楼盘定价也会理性的倾向刚需。
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