[摘要] 经历了近几个月楼市“爆炸似”的上涨，一月楼市初露消沉迹象。近期开发商促销幅度均显缩小趋势，推盘节奏放慢，1月楼市似乎很难再现近几个月的风光。
岛城一月仅有9盘入市，开发商节奏性推盘影响1月楼市
经历了近几个月楼市“爆炸似”的上涨，一月楼市初露平缓迹象。近期开发商促销幅度均显缩小趋势，推盘节奏放慢，1月楼市似乎很难再现近几个月的风光。岛城1月仅有6盘入市，分别是：智慧之城，正商红河谷，中南世纪城，坤元里岸，秀兰喜悦山、香澜郡、龙腾天下城、联谊景尚名都和星雨华府。
截至目前为止，据房天下数据监控中心统计，2013年1月青岛仅有9个楼盘入市，比之12月开出近20盘和11月开出的30多，1月仅有9盘入市，与近两个月相比，风光不再。但是，1月开盘量同比去年同期基本持平，环比之下有大幅下跌，一个重要原因在于不少楼盘在12月抢先入市，按照惯例每年的春节前一个月都是楼市的平淡期，这个时期购房者购房意愿下降，开发商也放慢了推盘节奏。
影响楼市开盘数的因数是多重的。1月作为新一年的开始，开发商不再需要回笼资金，为年度数据而“走量”，会在很大程度上影响开发商推盘的数量。另一方面，1月对于开发商和购房者来说都是观望的时期。对于新一年的楼市政策，银行公积金贷款利率的调整方面，对于楼市的影响几何，什么时候是推盘入市的好时机，都是开发商要综合多方面拿捏的关键时期。
业内看好明年楼市 认为9新盘是开发商战略性部署
对于1月仅有9新盘抢滩情况，业内人士也表达了各自的观点，认为这是开发商战略性部署，为蓄势再战13年的准备。
地平线地产顾问有限公司常务副总吴文珍对于1月份个位数字的开盘量吴文珍表示可以理解。一方面，2013年春节即将到来，天气寒冷，购房者的购房欲望也越来越淡；另一方面，楼市继续限购消息一出，各方面闻风而动，“中央重申了2013年持续执行限购政策的楼市调控导向，对购房者来讲，年前还是年后购房并没有多大差别，而且经历了三年的调控，购房者出手已经趋于理性，开发商推盘也比较谨慎”，吴文珍坦言。 >>详细
岛城楼市知名人士张百忍认为:1月份已临近过年，往年这时候市场都不会太热闹，加之近期开发商已经在集中开盘推货，12月底表现非常明显，如果错过这个时间，就要等到明年四五月了”。>>详细
新开发区新市北风光不再 李沧城阳重拾失去腹地
从近期开出的新盘来看，新黄岛、新市北自新行政区划后出台后，区域利好逐渐显现，瞬间成为两大热门，而黄岛更是因为蓝色经济圈的发展、天然的自然资源优势、区域潜力等优越的条件，吸引了无数购房者的眼球。12月黄岛就有7个入市的楼盘，分别是银盛泰星河城、万科青岛小镇、珠山花园、龙湖原山、唐岛one、保利海上罗兰。
城阳则一直是岛城的刚需重地，截止日前，12月该区域已经有4个楼盘开盘或加推，分别是龙湖悠山郡，加推的是别墅；臻园，加推洋房；中铁华胥美邦及天竺嘉园则均加推的是高层或小高层。这4个楼盘均是城阳的老盘，在年末楼市冲刺的关头，该区域住宅的价格是比较是适合首置人群或改善群体的。
岛城1月将要推出（或加推）的9个新盘分别是：智慧之城，正商红河谷，中南世纪城，坤元里岸，秀兰禧悦山、香澜郡、龙腾天下城、联谊景尚名都和星雨华府。其中智慧之城、正商红河谷和星雨华府位于城阳，中南世纪城在李沧，坤元里岸、香澜郡是即墨的新盘，仅秀兰禧悦山是开发区新盘。智慧之城是属于高端的别墅项目，其余多数盘以刚需为住。秀兰禧悦山和坤元里岸的均价都是8300元/平,银座广场均价在8000元/平，其余项目的均价均不达8000元/平。在新推的9个项目中，只有即墨的坤元里岸和胶州的联谊景尚名都目前项目价格待定。
牵动各方神经的2013年楼市，仍将继续限购。业内认为，楼市调控已经经历三个年头了，限购已经成为一种常态，购房者买房也更加理性。开发商规划项目和推盘都完全趋向市场，2012年已经走过了刚需的的一年，不出意外的话，2013年仍然是由刚需主导。从这个市场基调来看，13年楼市刚需仍占据60%——70%的份额，新推楼盘定价也会理性的倾向刚需。
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银座广场预计在12月底开盘，首先开盘3号和5号楼，60平至130平，价格未定。 但据网传价格，起价是8000元/平，购房者也可以与周边楼盘进行比较。
价格：待定
动态：银座广场预计12月开盘，首先开盘3号和5号楼，60平至130平，价格未定。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 67874
银座广场实景图
如果能顺利拿到预售证的话，预计会在1月推出联排别墅，总价面积181-230平，总价130万/套起。智慧之城在惜福镇，一方面环境适宜居住，另一方面，房源的性价比较高。
价格：均价5500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51123
优惠折扣：部分小高层、洋房送车位
价格：价5100元/平方米
物业地址：青岛城阳高新区和源路216号
项目特色：景观居所,复合地产,特色别墅,宜居生态地产,地铁沿线,经济住宅,低密居所,花园洋房
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 89332
交通状况：星雨华府东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线，北临规划东21号支线。
星雨华府实景图
正商红河谷预计在2013年1月加推小高层、洋房和别墅。该盘已经在2012年11月、12月连续加推2次，而且每次的效果都不错，主要还是价格取胜，小高层得房率高；洋房送面积；别墅也送车位、送面积等，适合刚需、改善及投资型群体。
价格：价6100元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51694
青岛正商红河谷实景图
中南世纪城可以说是李沧的明星刚需盘，自开盘后，一直很受欢迎。该盘预计在1月加推高层。
价格：均价6700元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51698
中南世纪城实景图
价格：均价5000元/平方米
项目特色：复合地产,打折优惠楼盘
动态：龙腾天下城目前推B区8、9、10号3栋楼，17层高层，面积78-114平，套二套三，3栋楼均价不同，均价5000/平左右，起价4500元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62722
优惠折扣：购房享受98折优惠
交通状况：龙腾天下城位于常州路以西、扬州路以东、胜利路以南、青岛路以北，十余条公交线路通达龙腾天下城社区站，畅达交通，让便捷提速生活节奏。
龙腾天下城实景图
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