[摘要] 2012年楼市收官之际，尽管部分开发商已经完成年度任务，但到了年末，购房者的热情反而更高，与频频来袭的冷空气形成鲜明对比，难道这就是楼市回暖？近期，青岛已开楼盘的去化率都不错，甚至有些盘达到8成以上。业内认为，年底购买力的集中爆发，是市场对房地产明年形势集体预判的表现，也是明年楼市利好的强烈暗示。
房企求胜需转型，中高端住宅、土地热齐攻市
日前，财政部财科所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已经锁定，房产税扩征只是时间问题。同时，也明确表示房产税需要改革。其实，从去年开始的楼市调控已经令房地产市场越来越理性，适应调控的过程也是房地产市场自身改革的一个过程，而房企求胜也必须转型。
曾有岛城某房产公司负责人认为，十八大后，楼市走势已基本明确，开发商预期也趋好，从年底至2013年春，楼市或将迎来新的“窗口”期，主要原因有两点，一是楼市调控在十八大期间的提及率是非常低的，只明确了楼市调控的大体方向，二是开发商对楼市的预期变好，观望情绪减弱，购房者亦是如此。
结合当先的青岛市场，进入12月份，开发商的开盘及推盘节奏明显放慢，多是在在售房源基础上，清理剩余房源。据房天下数据监控中心统计，12月预计有18个左右楼盘入市，从类型看，中高端楼盘占据了主要地位。例如，在供应量的城阳区，共8个楼盘，而大部分为定位中高端的楼盘。此外，从下半年开始的拿地热，也体现了开发商的用意。
总之，在盘整期，房企似乎唯有在底部探寻自身价值，才能找到出路，这对行业而言，未尝不是好事。无论怎样，行业暴利时代的远去已经成为共识。
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