[摘要] 2012年楼市收官之际，尽管部分开发商已经完成年度任务，但到了年末，购房者的热情反而更高，与频频来袭的冷空气形成鲜明对比，难道这就是楼市回暖？近期，青岛已开楼盘的去化率都不错，甚至有些盘达到8成以上。业内认为，年底购买力的集中爆发，是市场对房地产明年形势集体预判的表现，也是明年楼市利好的强烈暗示。
楼市下半场瞄准城镇化？岛城行政区划引房价上涨论
对于房地产未来的方向，出席2012深圳住交会的专家学者、企业家都把目光投向了“城镇化”。多位专家预言，城镇化或是未来房地产行业发展的重要机遇，或将引领中国地产的新格局。而房企如何应对宏观经济大势？黄怒波、田明等地产大佬总结道：修炼内功，顺势而为。
地产大佬们的论证有理有据，青岛近期的行政区划调整似乎也证实了这一点。新的行政区划引发了岛城楼市的一番动荡，最直接的就是房价上涨问题，在新市北、新黄岛已有所表现。
青岛各区域2012.12.03-2012.12.09成交数据
最直接的表现就是数据。据房天下数据监控中心统计上周（2012.12.03-2012.12.09）成交数据显示，原胶南、原四方都跻身成交前三名，传统的热点区域李沧、城阳暂居其后。
在新黄岛，天一畔城、保利海上罗兰等楼盘的售楼处非常“热闹”，购房者看好的是潜力，同时也担心被限购和涨价，而开发商则抓住这一点，顺势减少优惠，甚至明确表示会涨价。例如，据工作人员介绍，万科青岛小镇价格有望上调，但暂时不会限购，也将加推130-150平方米叠拼，均价180万左右；250-320平方米联排别墅，均价400万左右；360平方米双拼别墅，价格在700-1100万左右。
与新黄岛的房价上涨不同，新市北更多是表现在土地市场上。例如，上周原四方区出让了位于海云庵的商住两用地块，多家开发商参与的土地拍卖的角逐中，最终经过105轮的叫价，广东的神秘大鳄50.62%的溢价拿下了地块。该地块的楼面地价也从原来的3864元/平急增至5820元/平，激烈程度可见一斑。此外，在上月末，区划消息已经炒得沸沸 时，万科、银盛泰联手拿下了四方山东路171号的“难缠地块”。
从四方土地市场的火热，可以预期开发商纷纷看涨四方的楼市，现在有房在售的或者私下在酝酿涨价。而在未能占据一席之地的开发商近期也是动作频频，跑马圈地。
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