[摘要] 9月最后一周青岛楼市成交决堤着实赚够了人们的眼球，短短一周的冲刺便成就了青岛楼市“金九”，过万套的住宅成交量攀升至年内至高点；旋即，随着双节假期来临，楼市大玩“跳水”，住宅成交惨遭“滑铁卢”，黄金周黯然失色。不过是短暂的两周，青岛楼市表现悬殊至冰火两重天，不禁让人垂问，究竟什么原因……
9月最后一周青岛楼市成交决堤着实赚够了人们的眼球，短短一周的冲刺便成就了青岛楼市“金九”，过万套的住宅成交量攀升至年内至高点；旋即，随着双节假期来临，楼市大玩“跳水”，住宅成交惨遭“滑铁卢”，黄金周黯然失色。不过是短暂的两周，青岛楼市表现悬殊至冰火两重天，不禁让人垂问，究竟什么原因造就了青岛楼市节前节后如此戏剧性的成交表现？
10月首周的成交下挫情有可原，毕竟节假日一向是楼市成交的“杀手”，房地产市场常在节假日陷入冰封期，开发商通常避开此时开盘，购房者也常无心在此时出手，成交惨淡无太多话可讲。但9月的成功发力却着实值得深究。
容易看到，即墨市的成交蹿升是助力9月末周乃至整个9月青岛楼市成交打赢翻身仗不可或缺的因素。在即墨进入9月楼市销量10排行榜的3个项目当中，有两个是保障性住房项目，他们分别是北安农民经适房以及龙山经适房龙山景苑项目。但换个角度来看，虽然9月即墨的经济适用房项目仍然在该区域起到了推动楼市成交暴涨的作用，但这样的作用已经明显小于8月，因为根据统计在8月青岛楼市销量10排行榜上，即墨共计有5个项目上榜，其中有4个是经适房项目，它们分别是通济农民经济适用房小区、环秀景苑农民经济适用房、龙山景苑以及经济开发区农民经济适用房。到了9月仅剩下2个项目仍在发挥热度。由此可见，将9月楼市成交大获全胜仅归功于经适房的入市不免偏颇。
价格为王。没错，9月以李沧区几个热盘为代表的众多刚需项目的开盘加推再度引爆刚需置业浪潮，同时这也可视作开发商对购房者价格底线的成功试探。由此，“金九”的出现便多了理性的因素存在，而绝不再是对金科玉律的盲从：成交多是源自性价比达到购房者预期而非“金九”这个抽象名词本身；同时，也摆脱了限购以来“金九”变“铜九”的魔咒：成交量确实达到了突破。
但若再继续追问，政策预期或许是青岛楼市温度调节的“遥控器”。因为作为房地产这样一个政策敏感行业，在未实现彻底的市场化时，对政策的感知往往引领楼市成交走向。9月各地楼市时有价格提升或优惠幅度降低的消息传出，却并未因此引致调控的穷追猛打，不难让购房者怀有政策见底的预期，从而催生出“见好就收”的成交行为；上半年曾频繁出现的各地或明或暗的放松调控的试探性举动下半年几近绝迹，可见政策放松的可能性也非常小，从而维稳微调将是今后房地产调控政策的基调，由此开发商和购房者也就不再对调控政策紧急转向抱有太多幻想，双方博弈的重心也便由对政策的赌注转为对价格的试探，一旦价格试探到位，楼市成交量也会立竿见影地增长。
这样看来，青岛楼市9月的爆发式增长就不再如此令人惊诧，10月的惨淡开场也不至于令开发商沮丧至极。对于“银十”的种种揣测也当以不拘囿于某几日的成交表现为佳，毕竟打算抢在10月开盘加推的众多开发商还并未大规模的行动起来，以9月的青岛楼市成交为例，不到最后一天，说都难保爆点不会出现。
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