[摘要] 2012年楼市的“金九银十”叫人难忘，作为传统的销售旺季，9月份的市场成色十足，但10月第一周却是门庭冷落，仅仅成交了不到500套。10月开局的这个成绩不禁让人联想，难道岛城楼市染上了重感冒，9月份开始虽“淡”，但后劲十足；10月份岛城楼市开局仍是“高烧不退”，难道会以“惨淡”收尾？
2012年楼市的“金九银十”叫人难忘，作为传统的销售旺季，9月份的市场成色十足，但10月周却是门庭冷落，仅仅成交了不到500套。10月开局的这个成绩不禁让人联想，难道岛城楼市染上了重感冒，9月份开始虽“淡”，但后劲十足；10月份岛城楼市开局仍是“高烧不退”，难道会以“惨淡”收尾？
楼市国庆也“休假”岛城表示“很受伤”
自住宅受到调控以来，各地楼市“受伤”已经在所难免。对于青岛楼市而言，刚刚经历了9月份成交量爆发，却受到10月“开门不红”的打击，真可谓是“很受伤”。
据房天下数据监控中心统计，进入10月，楼市成交较前期大幅下降，国庆节期间7天新房签约量再创新低。1日全市签约量为45套，2日为47套，3日为65套，4日为64套，5日107套，6日84套，7日64套。去年，青岛楼市十一黄金周创下日成交百余套的惨淡成绩，显然，这项纪录被2012年刷新了。
和楼市的惨淡形成鲜明对比的是，青岛旅游业在这个小长假着实狠赚了一把，国庆期间旅游收入达38亿元之多。业内人士戏称，十一到了，楼市也“休假”了。
10月青岛楼市被“传染”城郊占优刚需旺盛
10月份虽然才过了一周，但是青岛楼市种种迹象表明楼市被“传染”了。查看9月份30天的单日日成交记录，惊奇地发现，就单日成交套数而言，区域城郊居多，主城区只有李沧区单日成交夺过魁首。具体来看各区域夺魁首时长统计如下，城郊区域中，胶州10天、即墨7天、胶南4天、城阳2天，共计23天；主城区，李沧区7天。可见，9月份住宅销售市场，城郊区域占据优势，成为9月份商品住宅成交量贡献的区域。
此外，据相关数据统计显示，9月份去存的商品住宅中，户型面积多集中在80平米左右，单价在8000元/平方米以内。可见，9月份的楼市支柱在于刚需群体。
10月周成交信息显示，10月一开始就延续了9月份楼市的一些特征。在成交的近500套商品房中，仅胶州就占了193套，远高于其他区域，城郊区域再登日成交榜首。另外，单套成交面积也集中在80-110平米，而且单价在8000元/平米以下的占了400多套。
通过对比不难发现，青岛楼市就像一场接力赛，10月份只不过是从9月份手里接过“刚需”的棒子，但是由于自今年6月份开始，楼市就已经开始在消化积蓄的刚性需求，所以到了10月份，楼市显得疲软不堪，接不上力。分析认为，成交集中在城郊区域，主要是由于城郊房价相对较低，8000元/平米上下的单价在年轻购房者的承受范围之内。而且，城阳、胶南等区域受政府规划利好，未来区域内在基础配套、公共交通等各个方面将有飞速的发展，这也是被购房者普遍看重的。
十一黄金周是旅游度假的好日子，商品房意象群体当然也不会放过这个难得的闲暇时光，流连忘返与名山大川之间，一时抛却选房买房的烦恼也是常有的事，节后青岛楼市将迎来大大的惊喜也是有可能的。希望楼市的这场重感冒随着国庆结束快点好起来。
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