[摘要] 2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。
岛城多数银行“保持沉默”
房贷业务仍很冷清 个别银行停止房贷业务
中国民生银行的一位工作人员告诉记者，近期多数银行的房贷业务其实很冷清，目前多数的房贷业务都是开发商在项目开发初期与银行达成的业务往来，之后在销售时期指定了该银行为按揭银行，很少有银行单独新做个人的房贷业务。房贷周期长，一般都是二三十年，此外目前楼不景气，以及银行实行较高的房贷利率，市民的购房热情并不高，银行的房贷业务量很少。因为业务量不足，岛城有个别股份制银行甚至停止了房贷业务，民生银行就是其中的一员。(>>>>点击了解更多详情)
“基准利率也并非全线实行，目前，只有优质客户才可以享受基准利率，不符合条件的客户也得上浮5%左右，”昨天，中国工商银行青岛分行一位个贷经理告诉记者，在基准利率尚是“有条件”的情况下，距离打折还有一段距离，目前也没有接到打折的通知。
专家预计，今年针对刚需首套房购房贷款政策仍然会有松动的空间，未来差异化信贷政策将会更加明显，贷款利率仍然有下调可能，但是很难回落至调控前打七折的情况。
事实证明，要诸多银行普遍上浮下调到8.5折下限，还需要一些时间。首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，虽然，存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整，首套房贷利率下行的趋势已定，但由于行业调控政策的紧箍咒依然存在，房地产行业信贷环境并不会有大幅度放松。
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