[摘要] 2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。
2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。来自搜房网针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查显示，近九成银行回归基准利率，沪津穗部分银行重返8.5折，100万20年房贷利息省15万。
青岛仅一家银行实行
青岛银行现8.5折首套房贷 20年百万贷款省25万
2月份，在同业贷款利率普遍为上浮10%的情况下，青岛银行率先将首套房贷利率降到基准，3月份，该行又抓住市场先机提前行动，首推一套房贷利率8.5折。(>>>>点击了解更多详情)这将限度降低刚需一族的贷款利息支出，减轻居民购房压力，切实满足首次购房家庭的贷款需求，从而努力使生活在青岛的每一个人，都能实现在岛城的‘安居’梦想。”青岛银行零售业务部总经理徐世军表示。
青岛银行将首套房贷款利率降为八五折，为购买首套房的市民省下了不少钱，以100万元贷款贷20年为例，按照等额本息还款，如果利率上浮10%，则每月还款额为8212.57元，应还利息总额为971017.16元，而八五折后，每月还款额降为7159.98元，应还利息总额为718397.25元，省下了252619.91元。
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岛城多数银行“保持沉默”
房贷业务仍很冷清 个别银行停止房贷业务
中国民生银行的一位工作人员告诉记者，近期多数银行的房贷业务其实很冷清，目前多数的房贷业务都是开发商在项目开发初期与银行达成的业务往来，之后在销售时期指定了该银行为按揭银行，很少有银行单独新做个人的房贷业务。房贷周期长，一般都是二三十年，此外目前楼不景气，以及银行实行较高的房贷利率，市民的购房热情并不高，银行的房贷业务量很少。因为业务量不足，岛城有个别股份制银行甚至停止了房贷业务，民生银行就是其中的一员。(>>>>点击了解更多详情)
“基准利率也并非全线实行，目前，只有优质客户才可以享受基准利率，不符合条件的客户也得上浮5%左右，”昨天，中国工商银行青岛分行一位个贷经理告诉记者，在基准利率尚是“有条件”的情况下，距离打折还有一段距离，目前也没有接到打折的通知。
专家预计，今年针对刚需首套房购房贷款政策仍然会有松动的空间，未来差异化信贷政策将会更加明显，贷款利率仍然有下调可能，但是很难回落至调控前打七折的情况。
事实证明，要诸多银行普遍上浮下调到8.5折下限，还需要一些时间。首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，虽然，存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整，首套房贷利率下行的趋势已定，但由于行业调控政策的紧箍咒依然存在，房地产行业信贷环境并不会有大幅度放松。
8.5折优惠难成“主流”利率
央行要求全面落实差别化的住房信贷政策，明确银行必须保证首套商品普通住宅贷款，对符合条件的借款人要给予贷款，并且鼓励各家金融机构在基准利率和首套房优惠利率下限之间自主定价。这是自去年10月各家银行纷纷上调首套房利率以来，央行首次就此问题表态。
调查显示，仅有27.54%网友认为首套房贷利率优惠对自己购房基本没什么影响，35.27%网友认为影响很大，会在利率优惠时出手购房。
业内人士指出，8.5折甚至7折的利率优惠可能会有，但很难成为主流，因为如果给出8.5折优惠的话，银行的风险将加大。而根据央行消息，虽然最近一轮楼市调控力度空前，但从未要求取消首套房贷利率优惠。房贷利率会否进一步下调，甚至回归7折利率，还要再看央行的表态，而如何保证首套房贷利率优惠政策得到落实，及时获得放款审批，还需要形成可控可操作的规范。
原中国社科院金融研究所金融发展室主任 易宪容
易宪容：首套房贷利率优惠可能“帮倒忙”
原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示：当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。(>>>>点击了解更多详情)
个贷人士建议：购房者不妨把购房的步伐放缓一些
虽然两会后，楼市调控政策坚持不放松的基调依旧死守，但央行关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态，使得市场上对于首套房贷利率的开始有所松动。既然调控大基调没有“微调空间”，那么自然地，目前可以变动的空间将更多地倾向在“首套房”这个领域做文章，业内预计，未来一个月内首套房贷利率优惠将普遍至诸多国有大行以及商业银行。鉴于全行业陆续下调首套房利率已成趋势，预计更多银行将推出优惠活动。一些个贷人士建议，购房者不妨把购房的步伐放缓一些，等等优惠利率的出现再出手也不迟。
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