[摘要] 已公布今年1-11月份销售业绩的20强上市房企中，恒大地产、中国海外等4家房企已提前完成全年销售目标，万科、富力地产等10家房企全年销售目标完成率低于85%，占比达半数。(相关新闻：今年1-11月销售过百亿的房企20强 16家逆市增长)。
“在这300多亿的房产股权交易中，二三线城市的项目和主营业务非地产转让的交易量占了约三成左右比例。”中原地产预测，如果调控继续维持3至6个月，预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值或超过3000亿。
中原地产市场研究部张大伟向记者分析认为，“房地产淡季下外行企业会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损，很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如趁资产贬值不多时赶快回收成本。”
实际上，除了“外行”加速撤离地产行业外，一些主营房地产的“内行”企业也开始淡化地产业务转向其他行业。公开资料显示，目前已经有包括华业地产、中弘地产、绿景地产等房企先后转型投入矿产行业。相关资料显示，已有至少20家房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一。
张大伟认为，房地产调控拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，房地产投资的降低是这些企业从房地产行业撤离的一个主要原因。“对于很多上市公司比如一些矿产企业，在目前其利润明显高于房地产。”
美联物业研究中心主任徐枫则告诉《经济参考报》记者，这是市场调节的必然结果，随着行业格局的变化，行业门槛的抬高，市场运营趋向专业化，“一些开发商虽然有心想做房地产但发现已很难做好”。
资料显示，四季度以来各商业银行开发贷款额度紧张，仅少数大型开发企业还存在有限的商业银行贷款运作空间，中小型开发企业则均被排除在商业银行贷款的大门之外。虽然央行年内下调存款准备金率提振了市场信心，但银行释放资金非常有限，短期内房企融资环境难有起色。而国内房地产企业IPO或借壳上市审批已暂停；增发、配股和发债也是困难重重；信托等其他方式也因为监管严厉、成本过高等原因逐渐使企业可望而不可即。众多房企不得不另辟蹊径来谋求生计。
分析人士胡超告诉《经济参考报》记者，部分企业资金紧张，对市场前景判断悲观，也有企业是为了使现有资源合理分配和调整企业战略。“除了补充流动资金外，更多的是想剥离地产业务，为股价上涨和再融资铺路。”
陈国强分析认为，“现在选择转型的房企越来越多，一些企业从房地产开发中退出开辟新的业务比如投资矿产，成为一种很现实的选择。”在他看来，相比挂牌出让股权债权的开发商来说，这些转型的开发商“主动选择的成分更明显”。做投资或开辟新的业务将是未来开发商转型的一个方向。
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