[摘要] 已公布今年1-11月份销售业绩的20强上市房企中，恒大地产、中国海外等4家房企已提前完成全年销售目标，万科、富力地产等10家房企全年销售目标完成率低于85%，占比达半数。(相关新闻：今年1-11月销售过百亿的房企20强 16家逆市增长)。
已公布今年1-11月份销售业绩的20强上市房企中，恒大地产[简介动态]、中国海外等4家房企已提前完成全年销售目标，万科[简介动态]、富力地产[简介动态]等10家房企全年销售目标完成率低于85%，占比达半数。(今年1-11月销售过百亿的房企20强16家逆市增长)。
虽然距离年关还有一个月的时间，但根据目前的市场状况来看，12月份的销售情况不容乐观，预计截至11月全年销售目标完成率低于85%的房企今年难以完成全年销售目标。
全年销售目标完成率低于80%的有7家，其中金地集团，仅完成66%。
截至11月，万科的销售金额已经连续4个月下滑，中国海外、龙湖地产等房企11月同比销售金额跌幅逾20%。
房企20强前11月销售进度不容乐观半数难达全年目标
富力地产与绿城在今年三季度曾下调全年销售目标。富力地产将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，与去年完成的322.46亿元基本持平。绿城将全年销售目标由550亿元人民币降至400亿元，而前11个月绿城销售金额为307亿元，距目标尚有近100亿元的差距。
延伸阅读：14家大型房企业绩明显下滑 部分甩卖地王项目
临近年底，房地产市场也已进入最寒冷的季节，在隆冬中苦苦支撑的地产企业业绩正面临全面下滑。根据各家地产企业公布的信息，已经公布11月销售业绩的15家大型房企的业绩非常惨淡，其中有14家均明显下滑，其中万科甚至首次出现了连续4个月出现销售金额同比下滑。在重重压力下，一些地产商不得不甩卖地王项目。
地产商业绩全面下滑
各房企已公布的销售数据显示，11月，15家大型房企的业绩均不理想，除合景泰富外，包括中海、万科等巨头在内的大型房企，11月销售面积环比出现明显减少。即使以高周转率著称、降价促销力度较大的万科，11月销售面积和销售金额也分别环比减少了26%和20%，中海和碧桂园的销售面积环比降幅也分别达到52%和41%。有关分析人士指出，11月标杆房企的惨淡收场，除了市场持续走低外，还受到开发商城市布局、产品定位、营销策略三大因素的影响。由于目前房企的大部分融资渠道都被收紧。从三季报来看，房企库存市值已经达到了上万亿，且在目前银行信贷收紧的情况下，开发商目前的资金链已非常紧张。
在资金、库存等压力下，开发商们不得不采取一些措施促销降库存。
土地市场进一步降温
地产企业业绩全面下滑导致其在土地市场上更加谨慎，的土地交易都不理想。据中原地产的统计数据，11月份，主要35个热点城市在土地出让中，因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗，流标土地的规划建筑面积达到1580万平方米。从土地流拍、流标的数量上看，比10月份的22宗，增加了432%。
近日有关部门强调，限购政策不会调整，明年房地产市场仍将面临严峻的调控政策，在重重调控压力下，一些地产企业已不得不转让地王项目。有关分析人士表示，房企拿地热情不高是土地市场低迷的主要原因。除了拿地速度放缓之外，已成交的土地也明显放缓了开工的脚步。粗略计算，如果按照前10个月16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率，约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，目前存量的土地还需要相当长的时间来消化。
"外"企撤"内"企转 涉房企业加速逃离地产业 经济参考报
中央政治局会议近日强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这是中央层面针对房地产调控政策的又一次表态。随着调控持续，楼市降温，房企之间除了“并购潮”涌现，一些房企开始选择逃离地产业务以降低楼市风险。
据不完全统计，近期先后有华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、西部矿业、宏达股份、恒顺醋业、金发科技、水井坊等一批电信、钢铁、制酒等主业非地产的企业宣布剥离旗下地产业务撤离楼市。
四川水井坊在此前的公告中称将剥离旗下5.3亿的地产项目，转而回归其主力经营的白酒业务。公开资料显示水井坊近两年总营业收入中有三成左右来自于房地产项目。尽管房地产开发让这些主业非地产的企业尝到不少甜头，但在房地产遇冷的当前选择抛离地产业务多少有些断臂求生的无奈。
中国房地产学会副会长陈国强接受《经济参考报》采访时表示，过去只要进入房地产行业就不愿退出来，因为投资的确太高。现在很多企业感受到行业不断面临政策调控，波动性太大，不确定的因素太多，所以现在需要寻找其他出路来降低风险。
水井坊、天富热电等企业表示撤离后将不再从事地产业务。中原地产向记者分析称，“从各种市场表象可以明显看到，目前房地产资产已经从之前的暴利行业逐渐回归。”
根据中原地产市场研究部统计数据，还有包括东方航空、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的企业从地产行业撤资或减少相关资产配置。身为央企的中国兵器装备集团也先后转让了蓟门桥地王等资产和部分股权。
中原地产称今年前11月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经达到了102宗，历史首次突破百宗，披露的交易值也历史首次达到了368 .3亿，年内将首次突破400亿。
“在这300多亿的房产股权交易中，二三线城市的项目和主营业务非地产转让的交易量占了约三成左右比例。”中原地产预测，如果调控继续维持3至6个月，预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值或超过3000亿。
中原地产市场研究部张大伟向记者分析认为，“房地产淡季下外行企业会感觉更冷，在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损，很多外行企业明显风险更大。既然盈利前景不明朗，不如趁资产贬值不多时赶快回收成本。”
实际上，除了“外行”加速撤离地产行业外，一些主营房地产的“内行”企业也开始淡化地产业务转向其他行业。公开资料显示，目前已经有包括华业地产、中弘地产、绿景地产等房企先后转型投入矿产行业。相关资料显示，已有至少20家房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的六分之一。
张大伟认为，房地产调控拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，房地产投资的降低是这些企业从房地产行业撤离的一个主要原因。“对于很多上市公司比如一些矿产企业，在目前其利润明显高于房地产。”
美联物业研究中心主任徐枫则告诉《经济参考报》记者，这是市场调节的必然结果，随着行业格局的变化，行业门槛的抬高，市场运营趋向专业化，“一些开发商虽然有心想做房地产但发现已很难做好”。
资料显示，四季度以来各商业银行开发贷款额度紧张，仅少数大型开发企业还存在有限的商业银行贷款运作空间，中小型开发企业则均被排除在商业银行贷款的大门之外。虽然央行年内下调存款准备金率提振了市场信心，但银行释放资金非常有限，短期内房企融资环境难有起色。而国内房地产企业IPO或借壳上市审批已暂停；增发、配股和发债也是困难重重；信托等其他方式也因为监管严厉、成本过高等原因逐渐使企业可望而不可即。众多房企不得不另辟蹊径来谋求生计。
分析人士胡超告诉《经济参考报》记者，部分企业资金紧张，对市场前景判断悲观，也有企业是为了使现有资源合理分配和调整企业战略。“除了补充流动资金外，更多的是想剥离地产业务，为股价上涨和再融资铺路。”
陈国强分析认为，“现在选择转型的房企越来越多，一些企业从房地产开发中退出开辟新的业务比如投资矿产，成为一种很现实的选择。”在他看来，相比挂牌出让股权债权的开发商来说，这些转型的开发商“主动选择的成分更明显”。做投资或开辟新的业务将是未来开发商转型的一个方向。
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