[摘要] 2011年因为众多强有力的政策接二连三调控楼市，让岛城日益高涨的房价开始有所放缓，在调控政策即将到期时，青岛市人民政府办公厅文件近日正式下发文件，要求限购令到期后，继续执行。
■专家说法
“明年或在降价声中开局”
本报12月18日讯（记者 刘泽源）限购令继续执行，对岛城市民开发商来说意味着什么呢？针对这一问题记者采访了岛城多位房地产业内人士。
“限购令继续执行，明年的楼市走向也更加明朗，如果开发商继续坚持现价不再继续降低，那么明年的房子将更难卖，如果开发商降价，或许成交量会回升。以价换量将会成为明年的趋势。”房产分析人士张百忍表示。
张百忍同时表示，目前，大规模的降价潮还没有出现，开发商多是选择小范围的降价，以快速回笼资金，楼市价格尚未见底。
香港中路上某大型二手房经济公司张经理表示，限购令执行后，对二手房的影响也非常大，明年将有更多的房东选择急售房屋，回笼资金，二手房总的趋势不容乐观。
土地：开发商谨慎拿地 土地频流拍
今年的块土地以流拍开始，今年的最后一块土地以底价出售……2010年是岛城地王频生的年代，进入2011年，楼市土地销量出现下滑，不少地块均以低价成交，土地流拍的事情更是时有发生。
土地频繁流拍
1月7日是岛城今年以来次出让土地，上午10时，拍卖在市公共资源交易大厅正式开始，前来参与拍地的有保利、万科、绿城、上实等企业。首先进行拍卖的是1号地，位于四方区瑞海北路，该地块起拍价为3295元/平方米,拍卖师多次叫价，16后，仍无人应价，拍卖师宣布该地块收回。
无独有偶，八月份，原计划于25日上午9点半举行的一场土地拍卖会，因没有人递交申请而取消。这已是8月以来，青岛第三块因起拍价偏高而致流拍的土地。
黄金地低价出售
12月9日岛城今年最后一场土地拍卖会在公共资源交易大厅举行。位于四方区瑞海北路及李沧区广水路的两幅地块均因无人竞拍而以起拍价成交。其中四方区的地块成交价为3430元/平方米，李沧区地块的成交价更低，仅为870元/平方米。
拍卖公告显示，待拍卖的1号地块位于四方区瑞海北路17号、177号，位于滨海欢乐城范围内，土地面积为49017.3平方米，规划总建筑面积为117641平方米，从土地性质上来看，该地块为商务金融和住宿餐饮，由青岛仁和房地产有限公司拍得，地面成交价为3430元/平方米，成交总价为403508630元。
随后进行2号地块的拍卖，2号地块位于李沧区广水路以北四十三号线以西，土地占地面积为34683.5平方米，规划建筑面积为75450.31平方米，属城镇住宅用地，将建设纯住宅项目。该地块跟上综土地一样，因为无人应价最终该地块由青岛杰盛置业有限公司拍得，地面成交价为870元/平方米，总价为69996500元。
开发商谨慎拿地
业内人士认为，土地市场是楼市的最前段，楼市成交受政策压制而出现下滑，市场的存量房激增，开发企业主要压力为消化存量房，自然无暇顾及新项目。与此同时，岛城存量房持续在高位运行，大量的存量房积压在手中，开发商拿地的热情自然不高。
地王：辉煌已成历史 开发没动静
在楼市不景气的一年中，那些昔日高调成交的地王如今又如何呢？记者最近走访了岛城几个地王项目发现大部分项目诚然处于闲置中。
2010年1月，绿城集团斥资40.4亿元拿下原市南法院地块，17800元/平方米的楼面地价刷新了岛城地价，如今已经快过去两年了，记者今天来到这里发现四周已用围挡圈住，透过围挡记者看见，里面让是一片闲置的状态，没有设备也没有工人。
2010年3月，原工人疗养院地块被北京远坤以19500元/平方米竞得，今年年初已开工，不过现在仍只进入到地基阶段。没有太大进展。
与此相比，一些已经开售的地王成交量也颇为惨淡。曾于2008年以8330元/平方米的楼面地价创造岛城“地王”神话的山东路一个项目自今年7月开盘 以来，5个多月过去了，出售房源不足百套。表示，“地王的起拍价已经注定了他的王者身份，高额的地价使他不能和众楼盘平等，如果降价就意味着赔钱，所以索性还是放在那里，看看后市如何在去决定。”
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