[摘要] 开发区海上嘉年华项目本月撤销合同量为3套；盛世江山二期本月撤销合同量为5套；蓝岸国际5号、7号楼本月撤销6单合同；鲁泽·观天下楼盘本月签约量为11套，毁约量3套……11月16日记者采访了解到，11月截至目前开发区已有11家楼盘出现网上退房现象。
大规模退房潮恐将出现 四季度有10万套房要退?
据21世纪经济报道称，近阶段由于“双限令”不能过户而引发的退房案件再次增多。
【事件还原】10月20日一大早，睡梦中的张茂荣就被电话吵醒，是一位房产投资客李力(化名)打来的。
李力在电话那头焦急地问道:“不能过户了，月供还要涨，我该怎么办？”
广东信荣律师事务所主任律师张茂荣，多年来，他参与并代理了深圳购房团退房事件、深圳小产权房事件、“新国十条”、“深十三条”引发的退房事件等多起房地产纠纷，对地产市场有着独到的见解。
张茂荣说,“几乎每一轮调控，都会带来新的纠纷。”印象最深的是2007年房价飙升之时二手房业主频频主动违约，他估计有90%的纠纷都是卖方反悔违约的，而一位法官甚至说“不是90%，而是100%。”
9月11日，张茂荣接手了自国十条出台后五个月来的首例业主违约诉讼案，卖家不惜赔付违约金也要改口不卖。张茂荣从中看到了房价回暖甚至逆转的苗头。而10月份以来的退房潮，与以往不同的是，很多不是由于买卖双方主观毁约造成，而是由于新出台的限贷政策和限购令。他记得，因为不能过户，有个好不容易买房的女孩急得都快哭了。
已经记不清，这是第几个咨询他因为新政不能过户的购房人了。“几十个总是有的。”9月29日的房地产新政，是今年4月“新国十条”退房潮平息后的又一轮退房纠纷，深圳、北京、上海等地，都出现了纠纷和退房情形。
我国房地产纠纷类型的变化，是市场行情变化的晴雨表，但今年的楼市调控显然不同于往年的单边打压或救市，政府出台后续调控政策等不确定因素大量存在，购房者心态也趋于复杂：一方面担心房价报复反弹买不起房，另一方面又担心政府再次调控。
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