[摘要] 虎年春节期间，各大城市的楼市可谓"寒意阵阵"，广州、深圳等地甚至出现"零成交"现象，而我们青岛尤其是西海岸的异地置业潮却给青岛楼市带来了不一样的温暖。
"拥湾发展"让百姓住上海景房
■百姓感受
城市胸怀将更宽广
“环湾保护，拥湾发展”战略不是看得见、摸不着的纸上蓝图。留意一下身边的生活点滴，每个青岛人或许都能感觉到它正在或即将带来的变化。
出场人物：张哲先
“面朝大海让咱长了见识”
64岁的崂山区居民张哲先，大半辈子没有出过家门。去年12月，他和老伴一起去香港看望已经成家的儿子，直到那个时候，张哲先才知道青岛在外面是那么有名。“一听是青岛来的都很羡慕，城市漂亮，经济也强，还是帆船之都！”张哲先的脸上，流露着作为青岛人的骄傲。
除了骄傲，还有感慨。“说实话，青岛发展虽快，但和香港比起来，距离真正的国际化大都市还有很大距离。”张哲先多次往返维多利亚湾，和香港当地人也探讨过香港发展的经验，通过闲聊他得知，海湾在香港发展中扮演了很重要的角色。
“面朝大海让咱长了见识。香港和青岛一样，都有天然的良湾，一个是维多利亚湾，一个是胶州湾。香港的发展从某种程度上是依湾发展，青岛现在发展胶州湾，走的也是香港的路子！”张哲先深有感触地说，实施“环湾保护，拥湾发展”战略，让大家真正看到了青岛的价值和潜力。
出场人物：胡先生
“小港湾终于要被激活了”
胡先生是青岛老渔业公司的员工，家住在小港附近，前些年，小港湾的拆迁曾让他这个“坐地户”很不适应。
2008年，胡先生次听到“拥湾保护，环湾发展”，“感觉眼前一亮！”胡先生说，后来还得知小港湾是“拥湾发展”战略的组团。
“当时一个很强烈的感觉就是小港湾要被激活了。”胡先生说，从那天开始，他对小港湾改造的抵触消除了。今年7月份，小港拆迁就地安置项目海逸景园举行回迁仪式时，他还特意赶到现场，和邻居们一起庆祝小港湾“凤凰涅槃”。
出场人物：罗海
“城市胸怀也将变得宽广”
“‘环湾保护，拥湾发展’，让青岛人与大海更亲近，对保护海洋、利用海洋、发展海洋都有了更新认识。”中国科学院海洋研究所高级工程师、中国老教授协会海洋经济技术分会常务理事董罗海说，青岛人对大海有着特殊的感情，“环湾保护，拥湾发展”战略，使生活在这个城市里的人以前所未有的开放姿态面朝大海，“城市的胸怀也将由此变得宽广，走出去的步伐加快，市民的精神面貌也焕然一新”。
出场人物：刘方成
昔日“农村”变现代化都市
在胶州市政府工作的刘女士是地道的青岛人，其年过六旬的父亲刘方成至今住在市北区，即使逢年过节，老人也几乎不去小女儿家。因为在他的认识里，胶州太远，而且是郊区市，去住一次很不方便。
去年过春节，刘方成终于被劝说去了胶州，这次距他上次去胶州已有近十年。刘女士领着老人在胶州逛了逛，这让刘万成老人很吃惊。“连逛了几天，老人直说不敢相信这是胶州，尤其新城区的面貌让他特别惊喜。”刘女士说，今年自己还没开口，老父亲就已经在考虑要不要来过年了。
正是胶州的飞快发展以及它的未来前景，让刘方成改变了以往固执的看法。随着“环湾保护、拥湾发展”战略的全面推进，郊区纳入大青岛的发展框架加快城市化进程，像刘方成这样被改变、被吸引的老青岛不在少数。今年以来，仅在胶州市李哥庄镇就有8个楼盘进入市场，很多购楼者都是像刘方成一样的“城里人”。
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