[摘要] 虎年春节期间，各大城市的楼市可谓"寒意阵阵"，广州、深圳等地甚至出现"零成交"现象，而我们青岛尤其是西海岸的异地置业潮却给青岛楼市带来了不一样的温暖。
喜庆的福虎、火红的灯笼和高悬的中国结，把各大楼盘的售楼部点缀得年味儿十足。不过，在销售主战场，楼市成交行情却并不红火，从网上房地产数据显示，青岛也无一例外成交惨淡，大年三十至初六青岛市内四区房地产市场交出了“零成交”的答卷，全市仅胶南1套新房实现签约【延伸阅读：融合 大交通 大变局 西海岸楼市借势蝶变】。笔者近日从有关部门了解到，春节期间交易中心休假，但节后备案量就出现回升，从2月20日至23日四天内住宅备案量已超过30套，而这部分购房群体大都选择在开发区置业。》》》盘点开发区热点楼盘
2月21日上午10：30，来自黑龙江的王先生夫妇赶到胶南中海熙岸售楼处。“一直想在青岛买房，年前没时间，正好趁过年休息来看看。”王先生如此向记者介绍。王先生此行的目的是在青岛购买两套海景房，一呢是给父母养老，二是自己投资。“年前就从搜房网上了解了许多房源，朋友推荐中海熙岸的房子，现场一看，果然不错，交通便利价格也可以，就决定买这的房子了。”由于有青岛的朋友帮忙，看房、选楼、交意向金等流程很顺当就办完了。看到一个外地人购房如此果断轻松，现场的销售人员发出了一声赞叹。王先生则表现得很坦然：“很多朋友在青岛都有房子，所以不用看太多楼盘，这里的行情差不多都知道。”
记者随后采访了中海熙岸销售经理赵经理，据介绍春节期间该项目共有10组客户交意向金，外地人来此置业占到60%，尽管案场来电量比往日减少，但每天都有4、5组客户前来咨询项目。在1月市场行情已现下行颓势的情形下，去年赚了个“盆满钵满”的开发商本来对这个春节的期望值并不高，但现在看来，销售不错的成绩着实在寒冷的冬天给开发商增添了些许暖意。》》》盘点开发区热点楼盘
“环湾保护、拥湾发展”战略的横空出世，让百年青岛经历着划时代的嬗变，也让数百万青岛人的生活随之改变。随着“环湾保护、拥湾发展”城市发展战略的实施，西海岸的地理优势迅速崛起【延伸阅读：购房圈再添新丁，“西海岸投资购房圈”震撼出场】，加上跨海大桥、海底隧道建设的战略机遇，环境优美、交通便利使胶南等城市的特色区域优势吸引了大批外地人来此投资置业。再加上像中海这样的品牌开发企业的良好口碑，销售可观自然不在话下，即使在住宅销售不景气的情况下，也彰显出自己的竞争实力，让人赞叹不已。如今的西海岸，在种种利好政策下，上演着一场“蝶变”之路。
康大地产在开发区也是颇具口碑的品牌大企业【延伸阅读：康大地产：扎根西海岸，放眼大青岛】，“我们一直都安排部分员工值班，春节期间成交一套住宅，接待了较多前来咨询的客户，外地人占的比例比较大，比我们预期的好很多。”康大凤凰国际销售经理尹经理如是说。与普遍较冷的形式相比，春节期间青岛开发区楼市却出现了罕见的小黄金周，除了一部分购房者满足自住房的刚性需求外，和春节期间返乡投资人群增多也有些关系。【延伸阅读：高烧楼市搜寻房价洼地:回家置业的N个理由】
小编：今年春节，很多房地产公司和代理机构腊月二十七就放了假，到正月初九甚至更晚才上班。除少数楼盘春节期间不休市以外，大多数项目都是到正月初四才开始有人值班。不少业内人士认为，春节本来就是楼市淡季，人们忙于过年与家人团聚，很少会想到买房的事。对于这样冷清的市场，开发商和二手房中介公司早有心理准备。由于去年下半年市场的红火销售，令大部分开发商腰包鼓鼓，他们根本不急于在春节期间卖房。大部分开发商表示等到节后会逐步推出新房源。不过，受新政影响购房者观望情绪仍浓，开发商也在观望或按兵不动思量着对策，房购房者在买房时还是谨慎出手。》》》开发区热点楼盘
"拥湾发展"让百姓住上海景房
■百姓感受
城市胸怀将更宽广
“环湾保护，拥湾发展”战略不是看得见、摸不着的纸上蓝图。留意一下身边的生活点滴，每个青岛人或许都能感觉到它正在或即将带来的变化。
出场人物：张哲先
“面朝大海让咱长了见识”
64岁的崂山区居民张哲先，大半辈子没有出过家门。去年12月，他和老伴一起去香港看望已经成家的儿子，直到那个时候，张哲先才知道青岛在外面是那么有名。“一听是青岛来的都很羡慕，城市漂亮，经济也强，还是帆船之都！”张哲先的脸上，流露着作为青岛人的骄傲。
除了骄傲，还有感慨。“说实话，青岛发展虽快，但和香港比起来，距离真正的国际化大都市还有很大距离。”张哲先多次往返维多利亚湾，和香港当地人也探讨过香港发展的经验，通过闲聊他得知，海湾在香港发展中扮演了很重要的角色。
“面朝大海让咱长了见识。香港和青岛一样，都有天然的良湾，一个是维多利亚湾，一个是胶州湾。香港的发展从某种程度上是依湾发展，青岛现在发展胶州湾，走的也是香港的路子！”张哲先深有感触地说，实施“环湾保护，拥湾发展”战略，让大家真正看到了青岛的价值和潜力。
出场人物：胡先生
“小港湾终于要被激活了”
胡先生是青岛老渔业公司的员工，家住在小港附近，前些年，小港湾的拆迁曾让他这个“坐地户”很不适应。
2008年，胡先生次听到“拥湾保护，环湾发展”，“感觉眼前一亮！”胡先生说，后来还得知小港湾是“拥湾发展”战略的组团。
“当时一个很强烈的感觉就是小港湾要被激活了。”胡先生说，从那天开始，他对小港湾改造的抵触消除了。今年7月份，小港拆迁就地安置项目海逸景园举行回迁仪式时，他还特意赶到现场，和邻居们一起庆祝小港湾“凤凰涅槃”。
出场人物：罗海
“城市胸怀也将变得宽广”
“‘环湾保护，拥湾发展’，让青岛人与大海更亲近，对保护海洋、利用海洋、发展海洋都有了更新认识。”中国科学院海洋研究所高级工程师、中国老教授协会海洋经济技术分会常务理事董罗海说，青岛人对大海有着特殊的感情，“环湾保护，拥湾发展”战略，使生活在这个城市里的人以前所未有的开放姿态面朝大海，“城市的胸怀也将由此变得宽广，走出去的步伐加快，市民的精神面貌也焕然一新”。
出场人物：刘方成
昔日“农村”变现代化都市
在胶州市政府工作的刘女士是地道的青岛人，其年过六旬的父亲刘方成至今住在市北区，即使逢年过节，老人也几乎不去小女儿家。因为在他的认识里，胶州太远，而且是郊区市，去住一次很不方便。
去年过春节，刘方成终于被劝说去了胶州，这次距他上次去胶州已有近十年。刘女士领着老人在胶州逛了逛，这让刘万成老人很吃惊。“连逛了几天，老人直说不敢相信这是胶州，尤其新城区的面貌让他特别惊喜。”刘女士说，今年自己还没开口，老父亲就已经在考虑要不要来过年了。
正是胶州的飞快发展以及它的未来前景，让刘方成改变了以往固执的看法。随着“环湾保护、拥湾发展”战略的全面推进，郊区纳入大青岛的发展框架加快城市化进程，像刘方成这样被改变、被吸引的老青岛不在少数。今年以来，仅在胶州市李哥庄镇就有8个楼盘进入市场，很多购楼者都是像刘方成一样的“城里人”。
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