[摘要] 对于房地产市场来说,2009年是疯狂的一年。“地王”一个又一个的出现,房价一天比一天高涨,而销售情况更是异常火爆。
明年房企业绩将下滑
对于2009年取得出色业绩的众多房企,2010年的业绩如何保持就成为各大开发商面临的一个大问题。
而随着中央对于2010年房地产市场政策的收紧,包括调整营业税,强调抑制高房价与投资性需求,导致2010年的楼市销售情况不容乐观,至少房价不会再次出现2009年下半年的“疯涨”局面。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就对记者表示:“2009年房企前20强的销售都超过了百亿大关,业绩可以说与2008年相比有了爆发式的增长。然而随着2009年大量的刚性需求被消化掉,加上政策收紧对房地产投资市场的打击,2010年大部分房地产公司的业绩将肯定出现不小的下滑。毕竟2009年的业绩太好,给2010年的业绩造成很大压力。”
金地集团董秘徐家俊也对记者表示,2010年房地产市场性的大规模增长将很难出现。
同时杨少锋还认为,证监会近日决定暂缓24家房企融资申请的审核工作,给今后上市房企的融资带来了一定的困难,这些房企如果想解除融资限制,必须将自己土地储备、开发等情况统统上报证监会与国土资源部,上述部门在确定房企没有任何违规后,才可能解除其融资限制。而一旦部分上市房企不能通过审查,那么丧失了资本市场融资渠道的房企,资金必定不会宽裕,进而影响其拿地与销售的情况。所以,2010年众多房企如果想交出一份漂亮的业绩,难度还是非常大的。
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