住房部要求,各地汇报的材料须包括商业地产项目规划、在建、销售、租赁以及空置情况,对市场存在的问题以及下一步市场走势作出分析和判断。同时,还须提供商业地产金融支持方面的市场情况,包括开发融资渠道、资金来源等。
“这次调研要求的内容非常翔实,此次座谈会只是初步了解市场情况和风险,具体各方面的调研工作还将在未来一段时间内逐步展开。”上述上海市房管局人士说。
丁祖昱则对于此次针对商业地产的调研并不感到意外。在他看来,这不仅是住房部函文中出于“全面了解房地产市场状况,发挥房地产业在扩内需、促增长中的积极作用”的题中之意,也是相关部门正视商业地产风险信号的表现。
“之前,政府部门和一些市场人士还没有意识到已经到来的商业地产风险。”丁祖昱说。
值得注意的是,在3月下旬举办的2009中国商业地产行业年会上,商务部流通产业促进中心副主任徐敏曾表示,政府将从商业和扩大内需的角度来重视和支持商业地产的发展。对此,一位上海商业地产开发商表示,显然商业地产的问题已关乎总体经济形势回暖的大势了。
“从居民消费指数、房地产业数据等一季度相关经济数据来看,政府还无法对目前房地产业和整体经济形势感到乐观。”一位接近上海市政府的决策咨询专家对记者表示,“坦率地说,住宅市场的政策性回暖表面风光,实际上仍未达到预期。因而,政府不得不考虑是否需要采取一些手段阻止商业地产的下行势头,以达到扩内需保增长的目的”。
供求矛盾加剧
在此次上海市房管局举办的会议上,多数开发商和研究机构对上海目前写字楼租金下滑和空置率持续走高深感忧虑。曾多次放言在2009年将投资200亿元的恒隆地产亦认为“目前上海写字楼的恶性竞争令其备感压力”。
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