[摘要] 青岛楼市在经历银十前半段的低迷后，突然在银十过半之际觉醒，在成交面积和成交套数方面，连续两周上涨，后劲儿十足，房价居高不下的同时，土地市场也赶来凑热闹，地王频现的同时，地价也水涨船高，尤其是在青岛主城区，寸土寸金，感慨青岛人民不仅大虾吃不起，房子也快买不起了。究竟是谁带动刺激了青岛的楼市？
上位靠整容？整容时代下的板块变脸
各位看官，看到这，想必也知道究竟是谁打动了楼市回暖的节奏，大牌房企拿了这些天价地之后，会推出哪些优质的产品呢，还请各位看官持续关注我们房天下的后续报道。不过在这之前呢，咱们还是来看看岛城那些整容过后的地块，现在都变成什么样子了，看看你家在不在这。
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众所 ，市北区一向以区位优势和亲民的价格著称，相比市内其他三区有不可比拟的优势，受关注度颇高。而随着土地可利用面积的下降，如今老企业搬迁腾地儿的举措无疑是顺应购房者需求的利好举措，更是改善居民生活环境的需要，老地块“整容”势在必行。
No.1海尔老冰箱厂←→海尔时代广场
海尔时代广场·国悦公馆
400-890-0000 转 621413
平均价格： 13000 元/平方米
新动态：海尔时代广场·国悦公馆1#、2#小高层在售，共159套目前剩10套左右，在售户型80㎡、88㎡套二，92㎡套三，均价13000元/平米。现团购97折，目前青岛房天下推出“买新房、领、人人有份”的活动，上限可领取现金8000元。
楼盘分析：位于重庆南路99号的海尔电冰箱厂原址曾是海尔冰箱的“母脉”，陪伴着海尔集团从中国走向世界五百强。2012年地块搬迁腾挪之后被海尔集团旗下海尔地产自己开发，建起一座集办公、商务、休闲、居住为一体的多元化智能社区——海尔时代广场。一期已经交房入住，大型配套智能家居体验旗舰店海尔云街也已经建成，外立面独特而大气。
NO2、 青岛染料厂←→中海临安府
中海临安府
400-890-0000 转 621231
低价格： 12000 元/平方米
新动态：中海临安府现房尾盘在售，目前仅有1、2、11号楼西边户在售，主力户型建筑面积为127平套三，剩余80套房源，均价在12500-13000元/平之间。一楼均价在12000元/平左右，其中1号楼为18层，2号楼23层，11号楼22层，均为1梯2户，公摊18-20% 。
楼盘分析：2012年，原双桃精细化工南厂区A地块改造项目的拍卖会吸引了全青岛人的目光，众多地产大鳄也都齐出手参与竞买，终该地块被中海地产收入囊中，从此，老四方滨海新区多了一处闪闪发光的央企大盘。
NO3、国棉二厂（海岸路22号乙）←→中海蓝庭
中海蓝庭
400-890-0000 转 824085
价格：待定
新动态：中海蓝庭预计2015年11月中旬首次开盘，具体楼座待定，主推户型建筑面积为85-110平套二、套三，价格待定。项目总占地面积为70756.4㎡，规划建筑面积242575.4㎡，建设内容包括住宅、网点、公租房、配套和地下车库。其中地上建筑面积198818㎡，地下建筑面积44457.4㎡。项目总共建设25栋建筑，其中16栋为多层住宅楼，总建筑面积60720㎡，6栋为高层住宅，建筑面积102133㎡，一栋为公租房，建筑面积23265㎡。2栋商业网点楼和部分楼座底商的商业规划建面10485㎡，社区配套用房建面1515㎡。
楼盘分析：已有近百年历史的国棉二厂，于2009年被列入青岛第二批搬迁的老企业名单，新厂在莱西姜山镇开工生产。老厂搬迁腾出地块成为了“香饽饽”。今年5月份，中海以7.4亿元击败“劲敌”鲁能竞得该地块，目前已经完成项目规划。地块总占地面积为70756.4㎡，规划建筑面积242575.4㎡，建设内容包括住宅、网点、公租房、配套和地下车库。
NO4、大山看守所←→海尔世纪公馆
海尔世纪公馆
400-890-0000 转 821772
平均价格： 13500 元/平方米
新动态：目前在售2#、3#号楼，共有288套房源，主推户型建筑面积为89-125平套二、套三，均价13500元/平，首付10万起，参加房天下团购交5000元可享98折优惠，通过房天下渠道买房，可享受房天下购房补贴7500元。海尔世纪公馆规划建设14栋楼，其中2#、3#号楼规划为18层的小高层，两梯四户，公摊为20%。5#-8#号楼为26层的高层，其中7#是楼王，公摊是24%左右。小区绿化率是50%，人车分流。
楼盘分析：今年6月，该地块新规划公示，项目被定名海尔世纪公馆，将建设的集住宅、商业街区、商务办公为一体的集成社区。该项目总投资39亿元，总占地面积11万平方米，总建筑面积49.4万平方米。配建公租房、老年公寓、幼儿园等，部分楼座下方设有沿街商业网点裙房，主要功能为便利店、美容美发店、金融服务点、经营性商铺等。建成后将成为一个巨型现代化、功能齐全的大社区。
NO5、原青岛制钉厂←→秀兰禧悦都
秀兰禧悦都
400-890-0000 转 808737
平均价格： 13500 元/平方米
新动态：秀兰禧悦都预计11月初加推3#、6#号楼，价格待定。目前主推房源4、7号楼高层房源，主力户型建筑面积为91㎡、99㎡的套二以及102㎡、105㎡和121㎡的套三，均价9200元/平。预计2017年6月底交房。秀兰喜悦都项目二期91平户型分布在7#上，4#1个单元，7#、8#为3个单元，2梯4户。户型全部带双南阳台，项目整体建筑风格是新古典主义风格。小区西南部有4000平的18班幼儿园，商业网点全部独立，无底商，公摊22%-23%。
楼盘分析：秀兰禧悦都所在位置原为老企业搬迁改造地块，瑞安路20号为原青岛制钉厂原址，厂区已在2009年完成拆除工作；瑞安路22号为青岛自行车公司老厂区，该企业已于2013年7月1日发布厂区建筑物拆除公告。
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