[摘要] 青岛楼市在经历银十前半段的低迷后，突然在银十过半之际觉醒，在成交面积和成交套数方面，连续两周上涨，后劲儿十足，房价居高不下的同时，土地市场也赶来凑热闹，地王频现的同时，地价也水涨船高，尤其是在青岛主城区，寸土寸金，感慨青岛人民不仅大虾吃不起，房子也快买不起了。究竟是谁带动刺激了青岛的楼市？
青岛楼市在经历银十前半段的低迷后，突然在银十过半之际觉醒，在成交面积和成交套数方面，连续两周上涨，后劲儿十足，房价居高不下的同时，土地市场也赶来凑热闹，地王频现的同时，地价也水涨船高，尤其是在青岛主城区，，感慨青岛人民不仅大虾吃不起，房子也快买不起了。究竟是谁带动刺激了青岛的楼市？
我们先来看一下9月青岛新的房价吧，这是一组很有趣的数据。
9月青岛房价
国家统计局网站发布《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，在经历短暂上涨之后，9月份青岛新建商品住宅价格出现跌势，环比跌幅为0.1%；二手住宅价格则出现“五连涨”，环比涨幅为0.1%。业内分析，目前青岛市场成交主力在北侧主城区及周边辅城区，签约价格相对较低，致使9月份市场价格微跌，另外在存量高企的现实下，同质项目为了保证销量，均没有明显的提价行为。
看到这儿，你可能会问，房价这不是又下跌了嘛，好消息啊，再加上央妈又一次慷慨的趁我们这些房产新闻的工作人员下班后，又一次宣布降息降准了，按理说，买房子应该会很便宜吧，别急，再来看看青岛的区域房价。
青岛9月区域房价图
伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给购房者一些指示。9月青岛区域新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？
青岛近4个月以来的地王
2015年青岛每月楼市开盘量
看完了房价，我们再来看一看土地市场情况，土地市场在近四个月中的态势，也是紧跟房价的脚步，在7月青岛在土地市场也是出现了今年的第二地王，位于市北区辽宁路的原青岛市铸造机械厂的地块以5.85亿的价格被青岛银丰崇德置地有限公司拍下，这也给推盘数量不太理想的7月份的青岛楼市注入了一剂强心剂，其效果也是明显的。
进入8月后，推盘数量也开始增加的同时，土地市场也迎来了桃花源二期土地的成功拿下，扩大桃花源住宅版图的同时，从此，土地市场开始进入了活跃期。
从图表中也可以看出9月青岛楼市推盘量激增，并赶超了6月的推盘数量，而黄岛区的推盘数量也是居多，与此同时，万达也是在西海岸继续着自己万达东方影都版图的扩张，更是阔绰的拿下11幅地块，自从万达进入黄岛以后，黄岛已经不再是以前的黄岛了。
在经历国庆黄金周的楼市低迷后，土地市场开始了自己提振楼市的作用，伴随着调皮的崂山土拍闹剧的杀青，目前为止本年度青岛地王就此诞生，虽然楼市低迷，但土地市场这一爆炸新闻，也为进入初秋有些冰冷的楼市添上一把火。
这还不算完，在银十的末尾，各大房企纷纷开盘加推的同时，久违的青岛主城区土地市场也想抓紧这后的机会，寻找自己合适的如意房企。而这次市北拍卖的地块位置可谓是众盘云集，中广宜景湾，中城嘉汇，中铁兴安府，听听这些响当当的名字吧，要是一个不知名的开放商拿下这块地，估计都不好意思跟人说吧。好在青岛的本土房企海信杀了出来，势要在市北主城区中来“闹”一下，拍卖价格现在稳居三甲之中，
由此看来，青岛楼市的低迷与否，与土地市场的活跃程度是分不开的，每当青岛楼市低迷不振时，每次站出来的不是央妈频繁的降息降准，也不是房企们众多的开盘活动，真正的“幕后真凶”一直是青岛的土地市场，房企的不断拿地和地王的不断涌现，刺激楼市的同时，更是带动了青岛楼市的节奏。
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