[摘要] 3·30房产新政满月，从四月份青岛楼市新房成交量来看，对楼市的刺激已初见成效，特别是改善型楼盘，成为本月大热卖点。至于价格方面，业内人士指出，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小，大多开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。
一季度开工面积降42.9%
据日前发布的2015年一季度全市经济运行情况显示，全市房地产开发完成投资172.2亿元，同比下降7.6%；全市各类商品房屋新开工面积174.5万平方米，下降42.9%；全市商品房销售面积150万平方米，增长9.6%。截至3月末，全市商品房待售面积总量566万平方米，存量与2月末基本持平。其中住宅待售372万平方米，办公楼待售33万平方米，商业营业用房待售100万平方米。
据了解，一季度适逢春节假期前后，房地产进入销售淡季。从数据来看，楼市一季度的数据不算很好。据业内人士分析表示，因为“330’”新政在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力。数据显示，青岛3月份新建住宅共成交8636套，总成交面积865860平方米。与去年3月相比，新建住宅成交量同比增长34.8%，总成交面积同比增长34.6%。与今年2月相比，3月新房成交环比增幅明显，住宅成交量和成交面积环比涨幅分别高达131.9%和121.9%。
二季度新房市场火热开启
继3月份陡然走高的新房成交，4月份成交量始终居高不下。据记者初步统计，截至4月26日，岛城新房已达成交易8147套，如果加上月末的4天成交，4月份的成交量将赶超3月的8636套。
对于即将到来的5月份，不少业内人士推测楼市旺季将正式到来。据记者调查了解，5月份将有接近40家楼盘将要入市，房源不仅有适合刚需购房者的高层项目，还有适合改善型购房者的多层、别墅等楼盘。在这其中，有14个楼盘是纯新盘首次亮相；在主城区，有超过10个新盘项目即将上市或加推，覆盖了市内三区。除此之外，北岸新城、西海岸两处近郊片区也有20个新盘“蓄势待发”。从开盘规模来看，这将是2015年以来首次新楼盘大批量上市。
二手房市场人气爆棚
当下的新房市场如果用“火热”来形容的话，那二手房市场用“爆棚”形容更为贴切。据青岛网上房地产统计数据显示，4月份下半个月，二手房市场一度“爆棚”，接连两周的交易量突破1000套，比去年同期增长五成。
据记者初步统计，截至26日，4月份青岛二手房共计网签3160套，已经超过3月份的总成交量，按照目前二手房市场的火热态势，4月份青岛二手房网签量有望突破3900套。
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