[摘要] 3·30房产新政满月，从四月份青岛楼市新房成交量来看，对楼市的刺激已初见成效，特别是改善型楼盘，成为本月大热卖点。至于价格方面，业内人士指出，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小，大多开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。
3·30房产新政满月，从四月份青岛楼市新房成交量来看，对楼市的刺激已初见成效，特别是改善型楼盘，成为本月大热卖点。至于价格方面，业内人士指出，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小，大多开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。
4月新房成交量先抑后扬
据房价点评网青岛机构数据中心统计，“330”新政后首周（3月30日~4月5日），受清明小长假影响，我市新房成交1815套，成交面积19.52万平方米，环比分别下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共计成交1634套，成交面积17.18万平方米，环比分别下降19.90%，20.43%。第二周（4月6日~4月12日），众人预期的上涨落空，依然处于下滑态势，新房成交1663套，成交面积17.56万平方米，环比分别下降8.58%，10.22%。其中商品住宅共计成交1593套，成交面积16.63万平方米，环比分别下降2.75%，3.43%。
终于在第三周（4月13日~4月19日），成交量开始回升，新房成交2004套，成交面积20.69万平方米，环比分别上涨20.51%，17.84%。其中商品住宅共计成交1884套，成交面积19.43万平方米，环比分别上涨18.27%，16.88%。第四周（4月20日~4月26日）成交量继续上涨，新房成交2232套，成交面积23.14万平方米，环比分别上涨11.38%，11.81%。其中商品住宅共计成交2079套，成交面积21.68万平方米，环比分别上涨10.35%，11.58%。
据房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析，在政策利好的大背景下，月初受清明节影响，成交量出现一定下降。另外，诸如二套房首付四成以及首套房公积金首付两成等利好政策落地到地方，需要缓冲时间，开发商推盘仍处谨慎心理，不少购房者也处于观望状态。随着政策落地，以及央行4月20日降准讯息公布，购房压力减小必然导致购房意愿加大，成交量预计将在5月达到今年以来成交高点。
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