[摘要] 3·30房产新政满月，从四月份青岛楼市新房成交量来看，对楼市的刺激已初见成效，特别是改善型楼盘，成为本月大热卖点。至于价格方面，业内人士指出，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小，大多开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。
14盘亮相黄岛独占6席
据统计，截至4月25日，4月份我市共有14个项目开盘或加推，其中纯新盘四个，分别是远洋公馆、温莎郡、中航绿城理想城和原胶南·清华园。
从区域分布来看，黄岛区是当之无愧的霸主，共有6个项目，分别是珠山秀谷·御墅、原胶南·清华园、K2·海棠湾、山水嘉苑、龙湖原山、万达维多利亚湾。
高新区有两个项目，分别为雨润星雨华府、领秀珊瑚湾。
市南、市北、李沧、崂山、城阳和即墨市各占1盘，分别是市南区的远洋公馆、新市北区温莎郡、李沧区中南世纪城、崂山区鲁商蓝岸丽舍、城阳区水青木华二期和即墨市中航绿城理想城。
在此非常值得一提的是，4月25日崂山区鲁商蓝岸丽舍加推二期王景园，推出洋房+小高层的产品组合，共计278套。其中，洋房1~3#，5~8层，面积在150~180平方米，共计94套；小高层4~7#，11~13层，面积在103~148平方米，共计184套。活动当天购房每平方米优惠2000元，惠后均价洋房25000元/平方米，含4000元/平方米装修，小高层均价22000元/平方米，含3000元/平方米装修。虽然该项目单价在两万元以上，且小户型为100平方米，但当天共计去化206套，其中洋房去化82套，小高层去化124套，去化率高达75%，成为本月销售黑马。
开发商借涨价营造销售气氛
4月20日，中国人民银行正式下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是近6年以来力度大的一次降准，消息一经公布，再次成为开发商炒作的热点。针对接下来开发商是否会涨价，房价点评网高级分析师张斌如是说，借助政策出台，市场躁动的机会，很多开发商打出敏感的“价格牌”，实际雷声大雨点小。大多数开发商并未真正涨价，而是借此营造气氛促进销售。但是部分销售良好，区域配套成熟的项目，确实通过提高表价或减少优惠的方式，售价有所提高。整体上来看，项目是否涨价，涨价多少，还是以市场环境和竞争态势来决定，大部分都是一种试探性的营销策略。
从2015年一季度各区房价来看，成交均价仅有三个区域上涨，涨幅大的是即墨市，上涨11%；其余区域成交均价均有不同程度的下滑，其中跌幅大的是高新区，下降22%。与2014年第四季度比较，共有5个区域成交均价上涨，涨幅大的为黄岛区，上涨3.6%；其余区域成交均价均有小幅度下跌，跌幅大的为崂山区，下降7.9%。
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