[摘要] 四天，5幅好地入市，青岛土地市场正在打破沉寂。近日，青岛市国土资源和房屋管理局连发拍卖公告，将出让市北区两幅、李沧区三幅国有建设用地使用权。
四天，5幅好地入市，青岛土地市场正在打破沉寂。近日，青岛市国土资源和房屋管理局连发拍卖公告，将出让市北区两幅、李沧区三幅国有建设用地使用权。
分析人士指出，青岛土地市场动作频频与“2015年1月1日起国有建设用地使用权网上交易平台拍卖”密切相关，不少开发商参与到前期土地的平整工作当中，这部分国有建设用地或将在2015年元旦之前陆续登上拍卖台。而青岛房天下在勘探李沧金水路地块时发现围挡，佐证了上述观点。
市北或再诞“地王”
17日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，位于市北区吴兴路、镇江路片区内的两幅黄金地块将于下月拍卖，拍卖单价均在每平米5000元以上。
拍卖地块详细
公告显示，1号地块编号319-334-370203-015-009-1059，位于市北区吴兴路139号（A-3-5-1），土地总面积为21239.4平方米，规划建筑总面积为106197平方米。地块用途以商务金融为主，辅以住宅建设。其中，商务金融部分规划用地面积为16141.9万平方米、规划建筑面积为8.1万平方米；城镇住宅部分，商品住宅占地面积3568.3平方米、规划建筑面积17841.3平方米，人才公寓占地1529.2平方米、规划建筑面积7646平方米。该地块的拍卖起叫价为5020元/平方米，竞买保证金2.6656亿元。
拍卖地块大致位置及周边配套
据了解，1号地块紧邻市北区中央商务区，原为青岛外贸城旧址，临近阜外医院，周围有多个住宅小区。
2号地块编号316-326-370203-006-0003-1029，位于市北区延吉路以南、镇江路以东、江都路以西、规划北仲路以北（镇江路12号片区），土地面积54007.6平方米，规划建筑面积188486.5平方米。该地块包含划拨部土地分。其中，出让土地面积46159.4平方米，用于城镇住宅（商品住宅）和商服建设。住宅部分土地面积为35128.2平方米，规划建筑面积为133747平方米；商服部分土地面积为11031.2平方米，规划建筑面积为4.2万平方米。该地块划拨土地将建设不少于174套的公共租赁住房并配建一所9班制的幼儿园。
据悉，镇江路12号地块是原来青钢、钟表公司以及铝制品厂用地，目前土地整理已结束。该地块近台东商圈和市北CBD，周边交通便利，商业、教育、医疗休闲娱乐等生活配套一应俱全。
该地块更是与多位“地王”为邻。资料显示，与地块一路之隔的中海紫御观邸项目是2007年的土地拍卖纪录创造者，当时的成交价为楼面地价8330元/平方米，超过了周边二手房的价格；紧靠地块南部的北海岸一品阁项目是2010年市北区纪录创造者，成交的楼面地价达到15060元/平方米。
从现在的公告来看，2号地块拍卖起叫价已经高达8500元/平方米，竞买保证金超过2.9亿元，刷新了今年青岛土地拍卖起叫价的纪录，最有潜力成为新的年度“地王”。
本次国有建设用地使用权拍卖会定于2014年12月16日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。
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