[摘要] 业内人士认为，近期销售市场缓慢复苏，尤其是改善型项目成交抬头，房企对未来市场的预期开始转向，拿地积极性明显提升。
业内人士认为，近期销售市场缓慢复苏，尤其是改善型项目成交抬头，房企对未来市场的预期开始转向，拿地积极性明显提升。
政策的缓和为销售市场带来了喘息之机，受到市场回温和现金回流等多重因素影响，土地市场在近期悄悄开始进入新一轮的活跃周期。在采访中，相比此前对于拿地“提不起兴趣”的企业，如今都表示对于接下来土地市场的热衷和关注，而种种迹象似乎也表明，“是时候进场了”。
土地趋势图
10月土地出让金领跑
“近期的土地市场明显有升温迹象！”某央企北京公司相关负责人在谈及北京土地市场的近期表现，由衷感叹。
就在11月2日下午，经过40余轮举牌，中海地产最终以59亿元总价将石景山地块斩获。一位参与了该地块争夺的企业负责人向记者透露，其实这块地在开拍之前，中海曾“劝退”了一些竞争对手，但没想到在现场又杀出了程咬金，最后的价格被抬升至59亿元，“拿地现场的结果真的很难把控，本来也许可以底价46亿元拿下的地块，一下多花出去10几亿元。这也说明市场在无形中已经开始升温”。
升温的迹象，或许可以更直观地从数据中得到。根据北京市土地整理储备中心公开资料显示，仅在11月2日一天之内，北京成功出让3宗地块，包括通州永顺镇地块、石景山地块、顺义后沙峪镇地块，出让金共收获80.1亿元。而在10月，北京土地市场以197.8亿元的土地出让金额领跑，并且相比9月的96.93亿元，增长幅度超过了100%；截至目前，北京土地市场2014年出让金达到1861.67亿元，已经刷新了2013年全年土地出让金总额1821.82的纪录。
而在某项目一线负责操盘的负责人告诉记者，近期销售市场的缓慢复苏，尤其是改善型项目成交的抬头，企业已经开始对未来市场预期转向。“如果孙河那两块流拍的地在这个时候再次推出，肯定是不一样的结果。”该负责人表示，孙河地由于面积大价格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市场环境中，即使不做任何拆分，也不至于会流拍。
一线房企回归拿地
据不完全统计，10月以来，有不少一线房企开始回归土地市场参与竞地、拿地。在北京多场地块拍卖现场，包括万科、住总、世茂、龙湖、北京城建、金地、中水电、保利、首开、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际、中铁建工等众多知名房企已经悉数回归。业内人士对此分析认为，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。
“我们将会积极关注接下来的土地市场，下一步仍将积极参与。”龙湖地产北京公司总经理宋海林告诉记者，龙湖北京公司目前的土地储备仍然可以满足未来两年内，年销售额80亿的水平；也希望能够拿到一些高性价比的地块，而近期多个场次的土地出让，龙湖一直都在现场，但还是会尽量理性地去看待这个市场，更不会太激进。
对于北京万科的土地储备，肖劲在接受媒体采访时表示，这几年已经获取了大量土地储备，现有土地资源量可维持四五年的开发和销售需求，但接下来为了企业长远发展，还会积极参与土地竞拍。在万科的布局中，目前北京仅有密云、平谷、怀柔、门头沟、延庆五个区域未涉足，肖劲表示，现在五环以内的项目会越来越少，五环以外的越来越多，未来没去的地方早晚都会去。
目前土地市场,是否是抄底好时机？一位不便具名的央企负责人告诉记者，最近确实有一些地块，表现出来的状态不如去年同期那么激烈，所以在这个时点可以积极关注。“但北京土地市场竞争激烈，想要拿到满足各方面条件的太难了。”该人士透露，从即将入市的地块来看，品质相对不错，拿来做一些产品还是很有市场潜力的。
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