[摘要] 业内人士认为，近期销售市场缓慢复苏，尤其是改善型项目成交抬头，房企对未来市场的预期开始转向，拿地积极性明显提升。
■ 展望
年底可能“再火一把”
在企业积极参与的前提下，北京土地市场的推地速度也在悄然提速。据北京市土地整理储备中心官方发布，目前有5块地被列入“交易中地块”，加之此前已经成交地块，进入11月，将会有近10块住宅用地进入市场。根据中原地产首席分析师张大伟的预测：“按照目前土地市场形势，2014年全年，北京土地市场的出让收入有望首次突破2000亿元。”
多位业内人士都表示，现在推出很多地块的地价比起2013年同区域地价要低，企业间的竞争格局还没有充分拉开。处于政策性的调整，以及对未来楼市预期转向，明年拿地的价格可能会更高，因此不排除年底的土地市场再火一把的可能性。
事实上，不止北京土地市场，数月来北上广深一线城市的土地市场表现都处于活跃期。仅今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。而10月以来，包括北京在内的一线城市土地市场都出现了不同程度的明显升温。据中原地产的统计数据显示，10月一线城市土地成交地块合计27宗，成交规划建筑面积为293.96万平方米。虽然受国庆长假影响，成交面积低于9月，但成交均价则创造2014年1月以来点。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到15906元/平方米，也创造了历史上单月纪录。数据也显示，10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米，环比上升34%，同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期，但成交均价出现较大幅度的提升。
综合数据进行分析后，市场人士指出，整个市场上，由于信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。而随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比3季度有所增加。
■ 声音
溢价率降 起始价升
在接受记者采访的过程中，多位企业负责人都有着共同的感受：最近成交地块的溢价率是降下来了，但地块拍卖的起始价却开始提高了。
“如果在土地竞拍现场看，就能很清楚地感觉到拍卖师对整个市场行情把握得非常准，基本上每块地的成交上限，或者每家公司的底线都能掐算到‘嗓子眼’里。”某知名房企土地拓展部门的负责人告诉记者，这不仅说明政府对市场掌握得到位，同时也是开发商和政府间博弈的进一步加剧。
另一位不愿具名的房企人士向记者表示，用溢价率来评价土地市场走向意义并不大，刨除了楼面地价和公建成本，还有配建要求等条件之后再看，“其实和以前没有太大区别。”该人士指出。（记者 李捷）
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