[摘要] 9月30日，央行和银监会也正式发布通知，明确提出首套房贷款利率下限为贷款基准利率的70%。那么青岛市住房公积金管理中心是否出台了政策细则呢？
央行新政刺激下楼市优惠或收缩
国庆前夕，央行出台了“认贷不认房”新政 ，多数开发商在获悉这一消息的动作是，调整原有的优惠促销策略。业内人士分析，新房价格已经出现“四连降”，信贷政策的放开，部分刚需及改善性需求的楼盘将会收缩原有的降价空间，房价或将顺势反弹。
业内人士认为，央行新政 ，无疑将会给岛城的楼市注入“强心针”，受此影响，购房者的观望局势将被打破，长期积压的刚性需求将会迅速入市，显然，对于目前楼市来说，继今年9月1日开始全面放开限购之后，是有一个利好。业内普遍的看法是，如果区域库存压力消除，价格上涨，已成为市场的必然。“这意味着原来被认定为二套房贷的部分住宅，再购买时首付比例降低了30%，以主城区为例，许多改善性住宅的购买门槛大幅降低，成交量自然会释放。”1日下午，青岛世联怡高总经理陈耀华说。
10月1日下午，记者探访城阳区、李沧区、市北区的5家新盘项目发现，这5家项目均已调整了原来的销售策略。“优惠空间肯定会压缩，毕竟此前因为房子难卖，降价幅度比较大。”市北区一家新盘项目的销售总监李经理说，而位于城阳区的万海惜福时光项目，也拟取消原来的贷款贴息优惠政策。
尽管多数开发商摩拳擦掌，为调价做准备，但也有业内人士表示，央行新政策的实施将面临两个问题。“一是地方政府的执行力度问题，二是银行的贷款额度问题，额度不解决，问题是没办法解决的。”青岛锐理数据总经理马光明说，具体影响多大要看两方面的落实程度，而且鉴于目前的高库存量，开发商应该也不敢立即提价。
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