[摘要] 在接二连三的限购松绑消息中，楼市迈入“金九”。截至9月16日，“金九”过半，全国成交量数据难言乐观，“高库存”和“低去化”依然是楼市关键词。
“后限购时代”
楼市库存依然“压力山大”。
根据房地产研究院向记者公布的8月份楼市库存监测结果，截至8月底，35个城市新建商品住宅库存总量同比增长22.6%；35个城市中，有31个城市库存都呈同比增长，其中南昌增幅达到121%。值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，连续两个月出现收窄的态势。
严跃进透露，衡量库存去化周期的存销比指标，出现了12个月以来的首次下跌，“这是一个积极信号，至少为房地产监管部门提出的去库存目标增添了信心。”
无论是万科发起的“全民经纪人”战略，还是保利地产推出的“无敌房贷计划”，或者是房企纷纷搭载的“云服务”手段，越来越多的迹象都在表明：行业供需结构正在发生逆转，赢得客户，消化库存成为生存首要。
截至9月15日，超过八成的城市已解除限购。记者采访的多位业内人士均表示，步入“后限购时代”，第四季度加大去化力度是企业必然选择，但即便是以价换量，市场吸纳能力仍然有限。
宋延庆建议，企业要采取差异化的、新颖的、力度比较大的促销手段。但他同时强调，一些产品本身竞争力不强，性价比不高，这批项目的去化很难爆发。同时，一些开发商的净利润率已触及“10%红线”，这意味着降价空间很小，“从长远来看，要求企业在产品上有所创新和突破。”
加快去化，关键在于降低购房门槛，的方式就是提供金融支持。而就在近期，每一个限贷放松的传闻，都会挑动行业神经。
“限购取消对市场的刺激十分有限，最主要的是限贷并未放开。”某信息集团深圳机构总经理余海洋向本报记者表示，此前深圳曾传出银行放松个人房贷门槛的消息，但最后均被当地银行证实消息不实。目前，深圳房贷政策依然从严。“限贷放松对楼市的影响更大，总体而言，限贷放松的趋势在加强。”业内人士告诉记者，不管是新建商品房市场，还是二手房市场，信贷政策成为目前阻碍改善型需求释放的一大核心要素。
业内人士从三个方面解读限贷放松趋势：首先，对三套房及以上需求，暂时不会放开信贷；其次，首套房可能会逐渐放松至“只认房不认贷”，即名下只要没房都允许贷款；最后，二套房贷款可能会有条件放松。同时，他认为在目前条件下各地对限贷政策自行调控的几率很小。
“总体上说，由于目前信贷放松的节奏非常缓慢，所以对第四季度成交量提振的预期不应过于乐观。”业内人士说，在经历了上半年销售形势的“喜忧参半”、7～8月的限购松绑刺激后，第四季度将成为考验房企应变能力的关键时期。
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