[摘要] 在接二连三的限购松绑消息中，楼市迈入“金九”。截至9月16日，“金九”过半，全国成交量数据难言乐观，“高库存”和“低去化”依然是楼市关键词。
在接二连三的限购松绑消息中，楼市迈入“金九”。截至9月16日，“金九”过半，成交量数据难言乐观，“高库存”和“低去化”依然是楼市关键词。
未来，深度调整中的楼市，如何在第四季度完成冲刺？
“相较于限购的松绑，限贷的放松对楼市影响更大，总体而言，第四季度限贷放松的趋势在加强。另外，年内还看不到价格整体反弹趋势，对于资金链吃紧的开发商，以价换量仍是主流策略。”业内人士分析，房地产市场供需已出现转折点，限购松绑有一定利好，但还不足以完成市场逆转，对第四季度的市场吸纳力不可高估。
分化趋势难以缓和
进入2014年，房地产市场不再继续之前的辉煌，楼市上半年悲观情绪弥漫。
一些数据足以佐证悲观情绪的存在。根据兰德咨询公布的《裂变与隐情：202家上市房企2014年中报业绩盘点》，截至6月30日，上市房企实现营收总额7168.55亿元，营收负增长企业高达43.1%；实现净利润总额1020亿元，同比微增0.99%，其中一半企业净利润不足1亿元，亏损面扩至16.4%；202家上市房企中，尽管近六成房企毛利率超过30%，但让业界忧心的是，超过一半的企业净利润率已触及“10%红线”(低于10%)。
“与其坐等被淘汰，不如尽快行动起来。”这是兰德咨询对202家上市房企中报业绩盘点的总结语。兰德咨询总裁宋延庆告诉记者，上半年销售总体不理想，房地产暴利时代已经结束，这更加考验企业的盈利能力。
他分析认为，在商品住宅市场下行态势加剧下，房企出现分化状态：一部分纷纷拓展市场空间，寻求支撑企业业绩持续增长的新增长点，比如万科进军商业、养老、旅游地产，恒大继推出冰泉产品外，又高调进入粮油、乳业等产业；另一部分则后劲不足，增长乏力，逐渐掉队。
不止房企，地方政府也在找寻“出路”。自7月始，遮遮掩掩的限购松绑成为一股热潮延续至今。但市场并未出现预想中的复苏景象。
“一些城市限购取消后，高成交量只是昙花一现，不具有可持续性。”业内人士在接受记者采访时表示，限购松绑，市场分化趋势同样明显。一方面，对于供过于求的地方楼市，即使全面取消限购，刺激作用仍然有限，比如呼和浩特；而另一方面，继续严格执行限购政策的一线城市，楼市总体坚挺。
宋延庆则认为，分化趋势从年初延续至今，但不少房企对“分化”仍存在误解。“不能再以一二线城市为界限，分化既存在于城市之间，也存在于城市内部板块之间，同时一手房市场与二手房市场的分化也在加剧。”他以北京为例，市区新建普通商品房“不愁找不到买家”，但在郊区，一些楼盘却只能降价促销。
第四季度，房企集中马力冲刺，分化趋势能否缓和？对此，业内人士向记者表示，虽然各地在积极探索救市策略，但不太可能再次出现类似限购松绑潮这样的政策红利。“随着第四季度企业推盘力度加大，市场的自我调整还不够完善，加之减少了行政化刺激手段，第四季度楼市分化趋势难以缓和。”业内人士如此阐述。
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