[摘要] 买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，特别是在卖家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。而就在这买房、卖房的过程中，往往还容易掉入了不法分子精心设置的陷阱当中。
在买房、卖房的过程中，买卖双方该如何防止掉入不法分子精心设置的陷阱当中呢？
文／本刊记者 徐卓航
买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和卖家打交道，还要和中介打交道，特别是在卖家有抵押贷款或下家要办理抵押贷款的情况下，就更容易产生纠纷了。而就在这买房、卖房的过程中，往往还容易掉入了不法分子精心设置的陷阱当中。
陷阱1：卖房者冒充房主
二手房交易市场上有不少卖房者并非房主，只是共有人或者只有使用权。买房者如果找不对人导致合同无效，不仅购房努力宣告白废，还有可能带来经济上不少的损失。
事实上，二手房交易中，不仅有假房主，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
还有一些购房者对二手房卖家拿出的房产证没有一丝怀疑，结果掉进假房产证的陷阱，造成钱房两空。而且，现在一些假房产证做得非常逼真，只有专业人士才能辨出真假。业内人士建议，买房人到房屋产权交易中心查看该房屋的产权证是否真实。如果存在房产的共有人，购房者还应要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，则应取得共同居住人同意。
陷阱2：合同里面花样多
大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
交易时，买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的和手续费等问题。
而签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，若被查出，需承担相应的法律责任。其实，拿低额合同去登记，购房者以后若再转让该房产成本只能以低额计算，个人所得税等税赋可能大幅增加。而且签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。因此，购房者和卖房者切记别选择签订“阴阳合同”。
最后，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，购房者可以申请法律程序。
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