[摘要] 虽然限购松绑对楼市造成了波动,但有业内人士认为,限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大,而更多的是对消费信心的提振,目前像黄岛、城阳等片区库存高企、供过于求,未来房子作为消费属性的特征会进一步加强。在这种背景下,青岛楼市又将何去何从?
限贷政策松绑?
四季度房贷利率或将有实质性改善
“限购政策从范围看,已经不是影响楼市的关键,信贷是否会放松,将成为未来一年楼市走势的最关键因素。”中原地产张大伟表示。限贷没有松动,成交量就难说如何增加。
8月取消限购后,岛城银行首套房贷款审批速度上有所加快,但也仍执行基准利率,银行在首套房贷款利率上没有实质调整,大面积松动较难。业内人士直言:目前的微调对购房者而言,远没有首套房打折贷款利率来得实惠。
笔者了解到,由于银行下调房贷利率的动力不足,房贷的存贷差较小,银行资金成本居高不下,同时房贷对于银行不具有太大诱惑,因而今年以来像2013年上半年的房贷利率优惠打折的情况并没有出现。不过,这种情况或会在第四季度得到扭转。
限贷政策或将松绑
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从第三季度内剩余2个月来看,大多数城市商业银行信贷仍然会偏紧,不会立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,企业“去库存”的压力仍然会比较大,同时,企业的资金面的问题会更加突显。
不过,尽管短期内大多数城市存销比高企,部分城市出现大幅降价的现象,但是,这样的现象应该不会持续太久,预计第四季度,由于6月底M2同比增速回升至14.7%,银行信贷环境会定向宽松,银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现,房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降,信贷紧缩的局面将在第四季度逐步得到改善,届时会对楼市带来新的振动。
岛城楼市博弈加剧 盘点近期房价跌幅之"最"
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