[摘要] 编者按:继限购政策瓦解之后,相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至目前,已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策,如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。
编者按:继限购政策瓦解之后,相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至目前,已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策,如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。
不过,从目前来看,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑,令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。
分析人士称,和限购一样,限贷同样是一种令人无法理喻的“非市场行为”。“银行可以通过专业评估,针对购房者偿贷能力的不同予以‘阶梯式借贷’。银行成为风险环节中的重要一环,必要求其从制度层面严格把控风险。这也好过一刀切的操作模式。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为,尽管部分银行房贷利率开始出现“点式”松动,但范围仍然有限,房贷利率并没有出现全面松动,主要有三方面原因:
、余额宝等货币基金率降低 为商业银行利率降低提供机会。以余额宝7日年化率为例,今年年初余额宝7日年化率为7%左右,而到今年8月初,该率已经下滑至4.17%。余额宝等货币基金年化率逐渐降低,为商业银行房贷利率降低提供机会。但是,总体来看,房贷利率下调不会那么快,市场调节的变化仍然需要一个过程。
第二、落实央行差别化住房信贷政策。5月份,央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作,并提出“央五条”措施,优先支持首套房贷,但是时至今日,仍然没有得到全面落实。当前,银行房贷审批周期缩短、部分银行房贷利率开始有条件下浮,标志着房贷政策开始“微调”走向定向宽松,也是前期央行落实差别化住房信贷政策的具体体现。
第三、地方政府“救市”。从福建、广西、成都、武汉、绍兴、包头等地方政府发布的楼市“救市”政策的背景来看,当前地方宏观经济处于触底阶段,而同时房地产市场低迷,库存去化压力较大,此时,尽管地方政府已经放松限购等调控政策。但是,由于房贷利率仍然高企,放松限购对于市场成交量反弹的作用有限。
同时,张宏伟也指出,四季度房贷利率将实质性改善,部分城市楼市将率先回暖。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。