[摘要] 编者按：继限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至目前，已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。
编者按：继限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至目前，已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策，如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。
不过，从目前来看，银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑，令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。
分析人士称，和限购一样，限贷同样是一种令人无法理喻的“非市场行为”。“银行可以通过专业评估，针对购房者偿贷能力的不同予以‘阶梯式借贷’。银行成为风险环节中的重要一环，必要求其从制度层面严格把控风险。这也好过一刀切的操作模式。”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管部分银行房贷利率开始出现“点式”松动，但范围仍然有限，房贷利率并没有出现全面松动，主要有三方面原因：
、余额宝等货币基金率降低 为商业银行利率降低提供机会。以余额宝7日年化率为例，今年年初余额宝7日年化率为7%左右，而到今年8月初，该率已经下滑至4.17%。余额宝等货币基金年化率逐渐降低，为商业银行房贷利率降低提供机会。但是，总体来看，房贷利率下调不会那么快，市场调节的变化仍然需要一个过程。
第二、落实央行差别化住房信贷政策。5月份，央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，并提出“央五条”措施，优先支持首套房贷，但是时至今日，仍然没有得到全面落实。当前，银行房贷审批周期缩短、部分银行房贷利率开始有条件下浮，标志着房贷政策开始“微调”走向定向宽松，也是前期央行落实差别化住房信贷政策的具体体现。
第三、地方政府“救市”。从福建、广西、成都、武汉、绍兴、包头等地方政府发布的楼市“救市”政策的背景来看，当前地方宏观经济处于触底阶段，而同时房地产市场低迷，库存去化压力较大，此时，尽管地方政府已经放松限购等调控政策。但是，由于房贷利率仍然高企，放松限购对于市场成交量反弹的作用有限。
同时，张宏伟也指出，四季度房贷利率将实质性改善，部分城市楼市将率先回暖。
青岛房贷显现“微”松动 名存实亡！
8月1日，执行3年多的青岛限购政策正式松绑。之后，新房日均成交量走高，成交率先回升。
新房市场回暖的同时，银行房贷利率成为购房者关注的焦点。
据了解，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行几大国有银行首套房现在执行基准利率，二套房上浮10%。而在去年同期,很多银行还能打9折利率。青岛市农商银行房贷业务部一位工作人员算了一笔账,以贷款50万元,分20年还清为例,如果是基准利率,则每个月需要还款3742.60元钱,如果是按照9折利率来算,每个月只需要还3551.93元钱,每个月将近少还200元钱。
此外，诸如民生银行、平安银行等商业银行依然没有恢复按揭贷款业务。“我们银行盘子小,越小成本越高,不挣钱所以银行也不愿意做了。”民生银行青岛分行相关负责人说。
另外有两家外资银行对于首套房贷利率有较小优惠，恒生银行首套房利率为基准利率的96折，汇丰银行的首套房利率为基准利率的95折。外资银行张经理称“因为外资银行储蓄资金不在国内，所以，资金基本靠同业拆借而来。在资金面紧的情况下，拆借的资金更紧，所以外资银行房贷业务只是‘小打小闹’，并且，国人少有到外资银行申请房贷的，这些折扣形同虚设。”
事实上，今年以来银行的资金面没有太松的境况，尤其是对于“盘子小的银行”而言，尽可能的"避"着房子走。
新都心热点项目和达城上城33463元/平方米[市北]和达城上城11套在售（抢房：400-890-0000 转801858）营销总监在限购松动时表示，“限购政策对市场影响没有预期的严重，更应该关注限贷政策。房贷利率优惠也没有那么重要，应该关注的是多套房的贷款政策。例如，购房者确实有改善需求，由于二套房首付提升至六成，有的购房者即使卖掉首套房源也不够支付首付。事实上，这部分合理的市场需求是被压抑了。”
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