[摘要] 从各地的政策落实情况看，大多数大中城市都以 144平方米(120平 方 米×120%)作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。
黄岛城阳两区放开限购政策
四区144平方米以上放开限购
为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
——市国土资源房管局
晚报讯 昨日16时59分，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博发布消息称：8月1日起我市调整住房限购政策，这是自2011年1月30日出台限购令后首次调整，时隔三年半。
昨日15时，一条信息开始在网络上传播，大致内容是从8月1日起，青岛将取消限购，地域文件已经下达。不少业内人士都在微博和微信上转发了这条信息，并求证。记者时间联络到市国土资源房管局新闻宣传部门，得到的答复是。 “还未传达到我这里，不清楚具体情况。 ”16时许，有网友发出信息，“晚些时候将有政策出台。 ”此时，微博微信上的青岛朋友已经开始疯狂刷屏关于放开限购的消息。直至16时59分，市国土资源房管局官方微博“青岛房地”发布消息，正式确认了8月1日起我市调整住房限购政策的消息。
市国土资源房管局并没有对政策做详细说明，仅用了185个字解释了政策调整内容：“为支持刚性需求，稳控房价水平，
降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。 ”
多地取消限购成了政府出手救市“信号灯”，限购令就像房地产销售头上的“紧箍咒”正在慢慢被摘除。 6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，拉开各地取消限购的大幕。7月10日，济南成为山东省内个取消限购的城市。紧接着，长春、成都、海口等城市也相继跟进。
根据公开信息不完全统计，截至昨日，在46个限购城市中，目前已有21个城市对限购政策进行调整，占所有限购城市的46%。纵观各地限购政策的调整，已经呈现出多样化趋势，多数城市并没有完全放开限购政策，而是根据各自不同情况，从区域、面积、购房者等方面分别进行调整。
其他20个限购调整城市
6月10日 沈阳 本地人与外地人可购买多套住宅。全面取消限购。6月18日 福州 不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量。口头取消。6月26日 呼和浩特 外来人口可在市区购买成套住房;不再需提供住房套数查询证明。全面取消限购。7月1日 兰州 “差别化限购”中心城区严格限购，郊区不严格限制购房人户籍。部分取消限购。7月1日 厦门 岛外限购全面解除;总价逾500万元高端盘限购取消。部分取消限购。7月10日 济南 本地人、外地人在济南买房都没有套数的限制。全面取消限购。7月14日 南昌 除东湖、西湖、青山湖、青山谱，本地和外地家庭在其他区域购房不受套数限制。7月18日 武汉 本科毕业生有社保记录即可主城区买房;140平方米以上不限购;符合条件外地人可远城区买房。7月19日 长春 购买第三套房的家庭，可打印购房合同。口头取消限购。7月19日 苏州 90平方米以上住房不限套数，全面放开。外地户口不再查验个人社保或所得税缴纳情况。7月23日 海口 全面中止执行商品房限购政策，不再要求提供住房套数、纳税等证明。全面取消限购。7月24日 成都 央视财经报道证实成都实际上已经放开限购。口头取消限购。7月24日 天津 天津户口可贷款买第三套住房，非天津户籍可购买二套房;在滨海新区无房可购买一套房。7月26日 无锡 取消90平方米以上(含90平方米)住房限购政策。口头取消限购。7月28日 徐州 市区购买商品房不再提供购房查询证明。口头取消限购。7月28日 石家庄 正式取消住房限购政策，居民购房时不再提供查询证明。口头取消限购。随后在7月30日，
政策发生改变。购房仍需要开购房证明，但在政策上做出了微调，放松了外来人员的购房资格。7月28日 西安 60平方米以下住房取消限购。部分取消限购。7月29日 杭州 主城区140平方米以上住房(包含140平方米)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。7月29日 温州 放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
7月30日 宁波 购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房，不需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区套型在90平方米及以上商品住房，不需要提供家庭住房情况查询证明;购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不需要提供家庭住房情况查询证明。
楼市迎大规模调整
2013年末，国家明确提出“中央分类调控理念”，这意味着楼市调控不再搞“一刀切”，地方有权根据区域房地产市场发展现状作出适当的调整。进入2014年以来，楼市量价出现齐跌景象，楼市也迎来了近年来规模的一次“动荡”和调整。各地由于楼市存销比越来越大，放开限购的冲动也在加剧。自今年以来，青岛楼市成交水平就开始走起了“下坡路”。上半年的成交峰出现在1月，1月新房成交破万达到10138套，住宅成交8496套。 1月的楼市销售火爆在很大程度上是对2013年的延续，这也在一定程度上透支了后市的楼市成交，为接下来楼市的低迷埋下了“伏笔”。
青岛科威不动产总经理孙杰分析，此次青岛限购政策调整可能会有三个影响。，政府稳市。因为官方微博上说的很清楚，“稳控房价水平”，是要稳住价格。第二，交易量必然上涨。政策调整不仅增加了原先有购房资格的买方信心，并增加了原先没有资格的买方，特别是黄岛区和城阳区涨幅或更大，因为还有户口政策的改革红利不断释放。第三，房价变化不会太大。他认为限贷没有取消，金融政策不改变，不降息，很难让价格上涨。相信一手房不会涨价，因为要跑量;一手房不涨，二手房也不可能独自涨。 “我很看好下半年的五个月。原因不言自明：政策靴子落地，大家悬着的心都放了下来。 ”
为何以144平方米为标准
设置144平方米指标，依据是《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发 [2005]26号)。该文件规定，“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”从各地的政策落实情况看，大多数大中城市都以 144平方米(120平 方 米×120%)作为享受优惠政策普通住宅与非普通住宅的建筑面积分界点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
