[摘要] 7月31日下午，青岛国土和房屋管理局召开发布会，会上宣布黄岛、城阳区全面放开限购，市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手放开限购，自2014年8月1日施行。针对此消息，青岛房天下总经理单伟国表达了自己的观点。
编者按：7月31日下午，青岛国土和房屋管理局召开发布会，会上宣布黄岛、城阳区全面放开限购，市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手放开限购，自2014年8月1日施行。针对此消息，青岛房天下总经理单伟国表达了自己的观点。
7月31日下午，青岛国土和房屋管理局召开发布会，会上宣布黄岛、城阳区全面放开限购，对此，单总表示：“解除限购的两个区域都是库存压力比较大的区域，小版块中产品同化率比较高，开发商之间的竞争压力大。解除限购对于开发企业来讲，是个商品出货期，但从本质上完全扭转还有待时间验证。开发企业如果切合市场，分析市场形势，做出相应的对策，对他们来说是个机会。”
房天下控股新房集团青岛公司总经理单伟国
此次，市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手也放开限购，单总表示，某种意义上来说，这成为改善性购房人的福音。“许多市区内的楼盘参与90、70政策，144平以上户型占比不会特别大。市区内的大户型高端项目面积大，购房成本高，许多购房者通过办理假离婚，开具假的买房证明，或是和开发商签订线下认购协议等手段来买房，现在购房者的房产就可以‘转正’了。但总体对于刚需购房者来说效果有限，比如李沧区。该区域刚需相对集中，区域内144平以上占比较小，刚需购房者相较于黄岛、城阳竞争压力更大。但此次刚需户型不在开放范围之内，没有东风可乘。开放限购不贴近刚需市场，竞争压力只会越来越大。”
对于此次青岛部分解除限购对于楼市的影响，单总如是说：“此次限购政策解除对楼市带来的影响是有限的，如果有影响，仅仅是会带来短时间内的小高峰，因为没有全部解除。并且仅解除限购是不够的，没有从根本上解决问题。开发企业需要整体调整产品，通过价格竞争刺激市场，才能带来实质性的效果。取消限购对开发企业来说是个出货窗口期，但不会持续时间太长，并且需要企业具备较快的反映速度。”
单总认为青岛市场的调整需要通过多方面结合来根治，“解除限购政策是阶段性的‘治标’工程，好比感冒，通过物理降温治疗的是表面，只有增强免疫力才能从根本上解决问题。楼市需要通过房贷政策的调整，房价的合理规划，结合限购政策等多方面的协调才能得到达到比较好的效果”。
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