[摘要] 4月9日，国家发展改革委员会称，正在会同有关部门和地方研究编制首都经济圈一体化发展的相关规划，规划范围包括北京市、天津市和河北省。
成交量创新低北京楼市现“退烧”迹象
随着不动产登记、自住商品房入市等多项消息的释放，北京房地产市场正在发生着悄然的转变。调查发现，炙手可热的“日光盘”已经越来越少，“看房的多，入手的少”，这是目前北京楼市真实的状态。而多项房产数据也显示，无论是从二手房交易量，还是新建商品住宅成交量，都创下了多个新低。
多位业内人士表示，新房市场成交量下滑，和北京推出自住房关系很大，大量买房人开始在自住商品房和普通商品住宅之间观望。这也使得一些开发商下调了开盘预期价格，部分楼盘单次推盘量也在减少。自去年11月30日自住型商品房项目启动网上申购，到目前为止，北京已有多个自住型商品房项目正式入市，合计向市场提供的房源超过1.2万套。
此外，房地产专家也表示，受房贷紧缩和限购等政策影响，部分市场刚性需求受到限制——部分资金实力较差的购房者不得不暂时取消或延后购房计划。
数据显示，清明小长假期间，北京仅签约205套商品住宅，成交面积2.36万平方米，这一数据创下自2008年以来6年同期新低。
有业内人士分析：“造成北京楼市成交进入‘冰封期’的最主要原因是刚需客群越来越重的观望情绪。”
“炒房不易、炒股更难，且行且珍惜！”
京津冀一体化，确实能带动环京津的河北城市发展，并为这些城市带来新增人口和住房需求。但问题是，京津冀一体化不是一天就能实现的，按照中国房地产业协会副会长朱中一的说法，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目‘抢房’导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”
换言之，大量投资客的涌入，会在几天之内，将原本将在几年之内才能体现的房产增值消耗殆尽。那么，在之后的数年之内，环京津房价如何走向不言而喻。
有专家分析，相对于京津两地，河北环京城市居民收入不高，由于产业匮乏，在这里就业的人群也并不多。新增人口少，城市建成区较小，土地不存在稀缺性，使得楼市并不存在供需矛盾。更重要的是，环京城市的楼盘拥有最强力的竞争者——北京各郊区的新城。即便京津冀一体化真的实现，北京各郊区的新城也比环北京的楼盘更具有竞争力。
目前，环北京的河北城市，一套房子的月租金仅一两千元，而房价却高于自己的省会城市，如此投资房产，租金尚不及银行利息。而根据中国人民银行行长周小川的说法，“存款利率放开肯定是在计划之中”，并且，“很可能在最近一两年就能够实现”。目前许多银行利率上浮已经到顶，一旦利率市场化，各银行再次上浮利息以揽储的可能性非常大。而这，将使得楼市热钱进一步向银行回笼。
有专家认为，判定环京津城市的房产到底有没有投资价值，关键要看河北省到底能为这些城市引来多少产业。因为，只有职住合一的新城，方才具有投资价值。
拿保定、廊坊这些大区域来讲，从长远角度分析，肯定是一个看好的方向，但这个长远至少要放到10年的周期上去看。从区域发展角度来看，有很多投资人已经提前布局了，但是从炒房角度来讲，这还是一个比较漫长的过程，就是大家现在期望很美好。作为普通消费者来讲，还是要冷静和理性。
有媒体这样奉劝投资者，“炒房不易、炒股更难，且行且珍惜！”
中国人对房子的热情何时会降？
近年来，只要出现与房地产沾边的信息、政策，都会成为搅动楼市的魔法棒。
“区域城市规划的本意当然不是房地产。”中国青年政治学院经济系主任林江表示，京津冀一体化的规划，其目的有两点，一是为了减轻北京的城市负担，另一点则是要构建区域产业链条，发挥京津冀这个区域的比较优势。在林江看来，京津冀一体化的政策确实会将北京的一些产业、人口转移出去，在周边城市形成一定的房地产需求，但如果产业还没转移，房价先涨起来了，对城市自身发展不会有好处。
中国社科院经济所研究员汪丽娜表示，土地是产业发展的基础，如果地价上来了，房租也就随着上涨，产业发展所需要的各项基础都会随之水涨船高。
在一些专家看来，这段时间河北部分城市房价的上涨更像是炒作。林江认为，如果京津冀一体化最终成为现实，房地产会有发展，但房价也未必会像这段时间一样突涨。而如果最终没有成为现实，涨起来的价格还会回归。
那么，什么时候中国人对房地产的热情会降下来？“这还需要时间。”汪丽娜说，改革开放之初，大家都在倒东西，市面上缺什么就倒什么，房子也一样，只不过是大宗商品而已，等什么时候房子也供大于求了，也就没人倒了。那个时候，大家对房地产的热情就会下来。
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