[摘要] 在融资成本趋同、信托兑付风险加剧的情况下，资产管理公司如今开始成为品牌房企“输血”扩张的新宠。
对于云南城投来说，向资管公司借款并非首次。去年11月16日，华融资产管理公司云南分公司以债权收购方式向云南城投借款8.1亿元，期限2年，年化综合融资成本约11%，其增信措施与前述并无太大差异。
迪马股份董秘张爱明向记者表示，与信托其实也差不多，这也是当前开发商的一种融资方式。在克而瑞研究总监薛建雄看来，房企仍然处在高速扩张期，对资金的需求量仍然非常高。
今年3月17日，金科股份对外表示，公司与东方资产管理公司郑州办事处签署债权转让及清偿等相关协议，公司旗下的湖南金科将其100%持有长沙金科的8.018亿元债权，转让予东方资产管理公司，折价后转让价为8亿元，期限2年，综合融资成本11.3%。
此外，华夏幸福及其子公司近日也与信达资产管理公司签署债权收购及债务重组协议，截至去年12月1日，子公司京御地产尚未归还大厂华夏19.78亿元债权，而大厂华夏拟将到期的18.854亿元债权转让予信达资产管理公司，交易价为15亿元，期限3年，折价率达18.4%。
值得注意的是，前述房企债权转让与融资一般均在2年以上。中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌亦告诉记者，长期借贷当然对开发商会有利，一定程度上也能够稳定公司业绩，开发商现在更强调融资方式组合。
实际上，前述例子仅是当前房地产开发商融资方式变革的一个缩影。受国家楼市调控的深度影响，银根收紧、治理影子银行等不断加码，品牌房企阵营分化加剧，除了万科、中海、融创、龙湖等部分标杆房企能够借助海外资本平台低成本融资之外，多数扩张型房企仍陷资金饥渴，寻求多渠道融资且募资期限长中短有机组合成为必然。
信托渠道不再受青睐？
在房企的眼里，火爆多年的信托渠道不再是香饽饽了？
有业内统计数据显示，今年初至3月23日，房地产类信托数量为212个，募资560.9亿元，平均融资成本9.72%，而去年同期的房地产类信托数量为226个，募资679.7亿元，平均融资成本9.78%。
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