[摘要] 市民买房最关心的当然是房贷问题，不过，最近要买房的市民可能会发现，银行房贷利率有了不小的变化，尤其进入3月份以后，信贷额度再度吃紧。第1财金记者调查了解到，岛城各家银行的首套房贷款优惠基本不见踪影，市民想贷款买房成本越来越高。
市民买房最关心的当然是房贷问题，不过，最近要买房的市民可能会发现，银行房贷利率有了不小的变化，尤其进入3月份以后，信贷额度再度吃紧。第1财金记者调查了解到，岛城各家银行的首套房贷款优惠基本不见踪影，市民想贷款买房成本越来越高。
“买房子多花了好几万块”
近日各大城市纷纷爆出房贷持续收紧、银行上调首套房贷利率的新闻。记者也于昨日走访了岛城几家银行，通过调查了解到，岛城只有少数几家银行首套房贷利率还没有上浮，基准利率已经成为贷款利率，然而在年初时，岛城还有多家银行的首套房贷利率可以拿到少许的优惠。
银行取消首套房贷利率优惠政策后，市民的购房成本也随之水涨船高。岛城市民穆先生最近在李沧商圈附近购买了一套房子用来自住。采访中，穆先生告诉记者：“我买的这套房子是优质楼盘又是首套房，开发商和银行有协议的，说好了首付三成，利率可以打九五折优惠的，可是由于我的个人信用问题，不光连优惠都没有，甚至还上浮了5%。从九五折优惠到上浮5%，我光利息上就要多出好几万元呢，这套房子买的真是‘生不逢时’啊！”
上周刚刚交完购房定金的史先生也很是“悔不当初”，他说：“去年我就看好了一套房子，以为房贷利率会优惠，现在好了，竟然涨上去了，该买的还是要买，后悔死了！”随后，记者又在某股份制商业银行网点咨询了个贷经理王先生，他表示：“现在我们都是根据客户自身的条件来决定的，一般客户执行的都是基准利率，个人征信有问题的要有所上浮，只有很少一部分VIP客户可以取得九五折的利率优惠。现在我们响应政策支持小微企业，多数信贷额度都是授予了企业，个人房贷这方面已经做的很少了。”
全年房贷或将保持现有水平
进入2014年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。“往年都是年头松、年尾紧，今年额度特别紧张，全年房贷收紧的态势已经不可逆转。”银行业内人士告诉记者。同时，随着存款利率上浮，银行存款成本增加，也会带来贷款利率的上浮。
“别说是优惠了，现在连基准利率都很难贷出款来。虽然没有公开调整个人住房贷款相关政策，但是业内都知道，个人住房贷款的额度在减少，审批程序也比较慢。”一位国有银行人士向记者透露，其实现在大部分银行都一样，年初存款上增量难，导致各股份制银行增加的贷款额度有限，全部收紧了房贷这条战线。
采访中，一位股份制商业银行相关负责人告诉记者：“总行最近刚刚上收了房贷的审批权限，现在青岛分行只能审批‘基准1.1’的房贷，就是在基准利率的基础上上浮10%。如果想拿到基准利率或者是优惠利率，则要通过总行的批准权限。”这位负责人告诉记者，也就是说该银行在青岛的首套房优惠已经没有了，而且还要上浮10%才能放贷。
不但如此，记者了解到，青岛公积金改革的政策也让刚需购房者措手不及，单身青年原可申请公积金贷款60万元，而3月10日政策实施之后申请限额为36万元。业内人士表示，对于刚需的市民来说，公积金减少的部分肯定会转向银行贷款，无疑也增加了银行贷款规模的压力。
除了房贷需求增加，采访中业内人士也表示，随着利率市场化的脚步临近，各银行加大业务转型，将会加大小微贷款和消费贷款的推进，房贷利率的利润空间将被压缩得越来越小，房贷利率可能还会继续上调。“随着投资多元化，到银行存款的人少了，导致存贷比差别大，如果银行拆借，又会导致成本上升，势必带动贷款利率的上升。”业内人士分析，房贷款利率相对较低，银行在额度紧张的情况下更有意倾向别的业务。多名中介人士反映，3月是楼市传统的小阳春，但是持续吃紧的房贷，已经让部分刚需买家产生了观望心态。
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