[摘要] 2011年一纸令下,青岛迎来了限购调控时代,无论是外来房企还是本土房企日子都不好过。至今,青岛限购已经近3年了,回顾这三年,尽管调控警报一直长鸣,但是调控力度逐渐减弱,调控“退潮”迹象明显,房企也开始了青岛“赶海”之旅。
2013年青岛楼市“打太极”楼市利好政策频出
调控力度:«««««
“如果说2011年调控严,那么2012年调控开始变软,到了2013年调控已十分宽松了”,资深业内人士这样评价。
2013楼市调控“打太极”(图片来源网络)
2012年青岛楼市现“龙摆尾”,2013年是站在“巨人的肩膀上”拉开帷幕的。年初,多数业内对2013年青岛楼市的走向持乐观态度,但是仍有部分人对楼市政策的不确定性持观望态度。
2月份,国务院出台了“新国五条”,要求已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市实施全市限购,另外还提出征收二手房“20%个税”。历史性的一幕再次上演,青岛是否会按照“历史惯例”坚决执行中央的决定成为一个谜。在楼市政策走势不明朗的大环境下,青岛恐慌性抢房开始出现。
3月31日晚,“青岛版国五条细则”千呼万唤始出来,不过并未提及备受关注的“全市限购”和“20%个税”。青岛版细则被指温柔落地,更被指是“打太极”,不管评论如何,自此青岛楼市进入了长达半年之久的“稳定期”。
被“新国五条”闹市,接下来青岛出台了不少利于楼市发展的政策,政策主要集中在公积金还贷款上。2月1日起,青岛住房公积金贷款限额进行上调,新建商品房公积金贷款限额统一调整为60万元,二手房公积金贷款限额统一调整为35万元;6月8日青岛取消公积金还款限制,借款人只需每月的还款额不低于还款额度,就可以随意确定月还款数额。
此外,除了公积金相关政策,青岛年初还出台了原胶南开缴房屋维修基金相关政策。前不久,又有基准地价明年起上调消息放出。
纵观2013年,青岛楼市政策相较于前两年属于“小打小闹”型,但总体方向是利好楼市的。
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