[摘要] 近日，北京、深圳、上海等地接连出手调控。10月23日，北京市住房建委员出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等。
近日，北京、深圳、上海等地接连出手调控。10月23日，北京市住房建委员出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等。
10月31日，人民银行深圳中支为配合深圳市政府落实房地产调控政策发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
楼市调控有限
11月8日，上海公布“沪七条”，二套房首付从此前的六成提高至七成。在限购方面，上海对非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从此前的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”。
针对一线城市的突击调控政策，业内人士认为，不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。临近年末，一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。未来还有待进一步从“大处着眼”，加快推进住房保障和供应体系建设。还有不少业内人士认为，“一些措施效果十分有限”。央行上海总部调查统计部副主任顾铭德说：“目前上海地区发放的购房贷款中，二套房贷款不到20%。提高二套房首付力度只能影响一小部分人群。”
中国房企开始"入侵"世界
楼市调控政策并没有起到太大作用，地价、房价依然持续走高。在这种环境下，很多房企另辟蹊径，放眼开外市场。今年2月，万科宣布以1.75亿美元与美国的铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目；6月，以张欣家族为首的SOHO中国联手巴西财团以7亿美元的价格购得了美国通用大楼40%的股权;8月，万达宣布在伦敦建造酒店的计划;10月初，上海绿地集团以超过50亿美元持有美国森林城公司70%股权，双方共同开发位于布鲁克林大西洋广场的地产项目；几天后，复兴国际以7.25亿美元买下纽约曼哈顿摩根大通大楼……与此同时，还未跨出国门的保利、富力等大型房企也正在为进军海外做功课。
中国房企纷纷选择“出海”，与当前国内的政策形势不无关系。过去30多年来，房地产是中国最为暴利的一个行业，但这种好日子可能已经迎来拐点，尤其是从去年开始，国内的土地交易市场频频出现“地王”。即使一直声称不拿“地王”的万科，也三次问鼎单价或总价地王，合计支付地价款达108亿元。
中国房企加速海外淘金
“如今的土地价格到了大家不能接受的地步，必须得考虑新出路了。”一位房地产行业人士透露，这或许是催生中国房企“出海”的主因。况且，中国政府不断对房地产进行调控，比如提高卖房所得税、限制居民购买第二套住房、提高住房贷款首付比例等，尽管没能使房价降下来，但这预示着高增长时代可能已经成为过去。而当中国房地产市场陷入低迷时，那些拥有海外项目的开发商就有了更多出路。
与此同时，海外房地产市场正在持续回暖，今年英国房地产价格已经较去年上涨了9.7%，且没有下滑迹象。截至7月，美国房价已连续18个月上涨，同比涨幅为8.8%—这无疑给了中国房企一针强心剂。（摘自房天下博客：房产智囊团）
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