[摘要] 根据青岛市房地产交易中心的数据，8月份二手房成交2846套，较之去年同期增长近三成。新市北区以1139套的签约量继续稳居榜首。业内人士分析，长期被压抑的购买力释放以及政策的趋稳是成交量回升的主因。接下来的“金九银十”成交量会继续提升，但房价大幅上涨可能性不大。
经历了3个月的短暂回调，二手房市场下半年稳步回升。根据青岛市房地产交易中心的数据，8月份二手房成交2846套，较之去年同期增长近三成。新市北区以1139套的签约量继续稳居榜首。业内人士分析，长期被压抑的购买力释放以及政策的趋稳是成交量回升的主因。接下来的“金九银十”成交量会继续提升，但房价大幅上涨可能性不大。
观望减弱，购房者积极入市
进入下半年，二手房市场在经历了3个月的短暂回调之后，7月开始稳步回升，而8月份再度攀升。根据青岛房地产交易中心的数据，8月份二手房签约量2846套，较之7 月份的2655套环比上涨7.2%；与去年同期相比上涨27%。
“虽然首套利率优惠收紧对市场产生了一定影响，但在短暂的过渡期之后，客户的观望情绪稍减，随着成交量回升，业主的出售信心也有所加强。”青岛链家市场分析师殷天逸分析。“不过，8月份成交量的上涨幅度有限，属于前期市场下跌之后的正常反弹。”惠百家不动产的唐瑞周说，“3月份，青岛二手房签约量高达9669套，创造了一个奇迹，也透支了大量的购买力。4月到6月的短暂回调让需求得以累积，现在开始逐步地释放出来。”
“长期被压抑的购买力得以释放是上涨的最主要原因，”科威国际不动产的孙杰说，同时，政策趋稳，无论银行贷款政策还是税费政策都没有太大变化的可能，买卖双方入市积极性都在提升。
刚需领跑 ，小户型
8月份，二手房市场仍以刚需为主。新市北，刚需集中，房源充足，以1139套的签约量继续稳居榜首。另外，由于政策倾斜，黄岛区二手房市场也在逐渐升温，以458套的成交量（不含胶南）紧随新市北之后。
“成交仍以中小户型为主，60平方米～90平方米的房源，总价70万～120万元之间。”孙杰说。比如，宁夏路套二户型，63平方米，总价97万元；威海路套一户型，39平方米，总价42万元；李沧区的伟东幸福之城(小区网论坛)套二户型，95平方米，总价103万元。二手房交易整体呈现“低总价小户型”的特点。
由于户型大、总价高，8月份 ，崂山区签约量仍较少，仅168套。位于麦岛金岸(小区网论坛)的一个套三户型，面积165平方米，成交价520万元，单价3万元；书香门第(小区网论坛)的一个套二户型，面积111平方米，成交价260万元，单价2.3万元。
供需矛盾扩大，升温将延续
8月以来，二手房市场的挂牌量和看房量都有所增加，成交量和价格均稳步回升。根据青岛链家市场研究部统计，8月新增客源量环比上升10.72%，环比涨幅为4月以来水平，随着这些新增需求进入成交，9月交易量或会明显好于8月 。8月新增房源量与上月基本持平，随着成交量走高，业主的信心有所恢复，上调挂牌价的案例增多。8月业主对挂牌房源价格的调整中，下调的占比仅在两成，同时，成交案例的议价空间也有所下降。
接下来的“金九银十”能否为二手房市场带来一个新的高峰？“从历年的数据来看，‘金九银十’二手房市场的表现并不出众，”唐瑞周说，但是会继续上涨的趋势，大幅增长的可能性不大。据殷天逸介绍，其公司目前统计的新增客源与房源的比例为3.5：1，与7月相比供需矛盾有所扩大。但由于挂牌积极性仍在低位，房源增量不明显；另外挂牌价高，议价空间小，银行贷款紧张，预计未来成交量价均会保持稳步回升的态势，但房价大幅上涨的可能性不大。
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