[摘要] 近期，各地土地市场再度疯狂，开发商不惜高价拿地，北京更是出现了单价4.4万/平的天价地王。更有媒体戏称，卖掉北京土地的收入，能远远甩开美国一年GDP！土地热、地王频出等成为了近期“圈内”备受关注的话题。
近期，各地土地市场再度疯狂，开发商不惜高价拿地，北京更是出现了单价4.4万/平的天价地王。更有媒体戏称，卖掉北京土地的收入，能远远甩开美国一年GDP！土地热、地王频出等成为了近期“圈内”备受关注的话题。
土地大热 外来房企入青新“地王”诞生
8月29日，青岛市公共资源交易交易中心上演了两场酣畅淋漓的土地争夺战。其中位于市北区重庆南路以东、长沙路以北的一号地块叫价121轮，16号竞买者以及88号竞买者在3800多的起始价上就“较上了劲”，一路紧咬不放，还多次出现了举牌不放的场面，最终，88号竞买者福州市榕荣地产公司“技高一筹”，夺下了地块，也刷新了今年单价地王地价。
多家房企竞地
而2号地块叫价更是达到了127轮，过程“惊险”也不亚于1号地块。在抢地的过程中，抢地的双方更是多次出现同时举牌的紧张场面，经过127轮叫价，本地房企华新园置业强压68号竞拍者万科地产拿下该地块。值得一提的是，地块以楼面地价6020元/平成交，溢价率高达68.63%。
除了夺得地块的企业之外，到场参与竞拍的房企还包括了中海、万科、越秀等标杆房企，再联想到标杆房企近来在的土地市场均有“大动作”。分析认为，资金面的宽裕是促使标杆房企在土地市场频频出手重要原因。这证明了房企对后市集体看好，对土地的渴求空前。如果下半年房地产政策面依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持，而一二线大城市的优质地块仍将是标杆房企争夺的焦点。
地王将助涨房价？
标杆房企纷纷出手购“地王”万科还能坚持“不拿地王”？
土地这么热，按捺不住的却也是大牌房企，中粮、华润等标杆房企“前仆后继”夺得北京、深圳等一线城市地王。而在近来的土地抢夺中，最反常的算是万科了。一直声称不拿地王，但2013年万科却按捺不住了。今年6月，万科“穿马甲”拿下了位于重庆江北区一地块，建面达到了124万平方米，成为今年主要大城市面积的一宗“地王”。
“穿马甲”拿地确实是一些开发商惯用的手段。
而在青岛的土地市场，万科曾为了争夺海大浮山的B地块上演了“组团”拍地的戏码。如此看来，为了争夺地王，万科的“手段”确实不少。而在8月29日的拍卖场上，什么“手段”都没使的万科“忠厚”多了，却也痛失了“土地”。
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岛城土地大热 “地王”“洼地”谁能更胜一筹？
岛城楼市名人张百忍关注黄岛土地拍卖
地王频出，进一步推动土地大热，政府推地的积极性也高涨。日前，青岛市国土资源局挂出公告将于9月12日以拍卖方式出让13幅地块地块均位于黄岛区濒胶州湾的沿海地段。尤为引人关注的是地块的总占地面积达103万㎡，其中10幅地块将建住宅，两幅地块配建商服及医疗卫生机构，还有一副工业用地将用来建设豪华游艇开发制造及配套产业项目。
与地王相对，黄岛出让的住宅用地价格在300-400元/平之间，是名副其实的价格洼地。虽然距离土地拍卖还有一段时日，但是土地引起的热度可以说完全不亚于“地王”，现已在圈内惹得“众议非非”。而且这13幅地块土地位置相同，位于黄岛区齐长城路东端、连江路北侧，无论是房企共同开发还是“一人独挡”，如此“大盘造城”将促成一个区域的“蝶变”。
齐长城路东端、连江路北侧地理位置非常特殊，北侧为青岛港三个港区之一——前湾港，地块南北两侧还昔日的黄岛区轮渡码头，地块的改造，或将重塑轮渡码头昔日的辉煌。
此次拍卖的13幅地块虽然同样临海，但周边尚无新建楼盘，多为旧村庄。从地理位置上看，这13幅地块均位于濒临胶州湾的沿海地段，南侧即为黄岛区热门置业板块薛家岛片区、安子片区，由于拥有优越的海景资源，再加上胶州湾隧道及滨海大道等交通方面的利好，沿线早已分布着几十个新建楼盘，海景房已涨至8000-9000元/㎡，过万的高端住宅也不少见。规划中的住宅全部建成后，届时，成为西海岸一处新兴海景房片区。
9月上旬，除了上述13宗地块之外，李沧区、即墨等地也将有多幅洼地上市，相信，“洼地”比起“地王”更有造成轰动。
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