[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013.8.19-2013.8.25）青岛楼市住宅网签2649套，环比上上周1414套，环比大涨87.34%；住宅成交面积达到265483.06平方米。在区域网签方面，城阳区上周住宅成交416套，在连续痛失冠军四周后终于重新加冕。
上上周青岛楼市受市房地产登记(交易)中心系统瘫痪的影响，连续4天出现零成交情况，致使青岛住宅成交量大幅下滑；同时，系统瘫痪带来部分网签顺延，也使青岛楼市在上周快速“康复”并出现成交冒高。
据房天下数据监控中心统计显示，上周（2013.8.19-2013.8.25）青岛楼市住宅网签2649套，环比上上周1414套，环比大涨87.34%；住宅成交面积达到265483.06平方米。在区域网签方面，城阳区上周住宅成交416套，在连续痛失四周后终于重新加冕；获得亚军的是黄岛区（原开发区），上周住宅成交405套，屈居第二位；原四方区上周住宅成交338套，获得季军。
（数据来源：青岛网上房地产 制图：青岛房天下资讯中心）
上周青岛住宅成交走势比较平稳，日成交量在300-400套之间徘徊。上周青岛住宅成交值出现在8月22日，日成交量达到479套；住宅成交值出现在8月25日，仅成交了232套。
上上周受外因的影响，青岛楼市陷入“低谷”，系统修复后，青岛楼市在上 速“反弹”。究其原因，一方面，得益于上上周的网签顺延；另一方面，楼市即将进入“金九银十”，楼市开始新一轮升温。
需要指出的是，上周青岛楼市热销与近期几个品质楼盘的开盘密切相关。8月18日，青岛印象山二期泮湖臻品加推，开盘当天劲销1.2亿；8月17日，海信阳光里开盘，开盘当天精品房源去化达70%，主力户型几乎售罄；8月11日，金光丽园非毛坯现房开盘，推出5重大礼，吸引众多新老客户到场抢房；8月11日，小城之春也推出近200套房源，当天销售90%以上，再造日光神话。
从近期青岛住宅成交走势来看，刨除上上周的成交“意外”，7月触底之后，青岛楼市开始“爬坡”。数据统计显示，青岛楼市新房成交量在上周突破7万套，达到去年成交总额的70%，预计今年青岛楼市成交量将轻松超越去年。
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城阳“扬眉吐气”四方“再接再厉”
据房天下数据监控中心统计显示，上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是城阳区、黄岛区（原开发区）、原四方区。具体来看，城阳区成交了416套，夺得排行榜的名，这也是时隔四周之后城阳区首次再夺名，终于“扬眉吐气”；第二名是黄岛区（原开发区），该区域上周共成交住宅405套；第三名是原四方区，该区域在8.5-8.11期间获得销售排行榜的名，时隔一周楼市余热犹存，“再接再厉”住宅共成交了338套。
（数据来源：青岛网上房地产 制图：青岛房天下资讯中心）
据国家统计局数据显示，年内青岛房价已连续7个月上涨，环比涨幅在1%左右徘徊，而同比涨幅则在3月份以后逐渐增大。房价上涨对于刚需群体来说影响最为严重，原来的刚需腹地李沧区，其房价已面临全线被“万元”攻破，对于想要购买6000-8000档房源的刚需一族来讲，选房区域只能“一路向北”。
城阳区的低房价一直以来是卖房的一大优势和利器，这也是城阳区住宅成交不断走在排行榜前列的重要原因。
黄岛区（原开发区）房地产的整体竞争优势在于房价和环境。目前，政府大力发展的西海岸还处在成长阶段，房价虽然起点低，但是“步子”迈得很大，房价上涨迅猛，不少投资者前来投资。此外，黄岛拥有优质的山海资源，吸引许多外地人来此买房度假避暑。同时，黄岛的开盘量也比较多，库存也比较大，使得该区成交量一直走稳。
上周老四方区再接再厉，不断挤进前三甲。这和海尔时代广场项目的热销有很大关系。老四方区并入新市北之后，身价上涨，该区域的楼盘也变得十分抢手。
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