[摘要] 近期,岛城部分银行尤其是商业银行普遍上调部分房贷利率,有的银行存款利率甚至“一浮到顶”,达到央行所规定基准利率,声势浩大的银行利率“7折贷款利率”销声匿迹。
近期,岛城部分银行尤其是商业银行普遍上调房贷利率,有的银行房贷利率甚至“一浮到顶”,达到央行所规定基准利率,声势浩大的“7折首套房贷款利率”销声匿迹。
尽管7月19央行发通知取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。至今,贷款利率的“靴子”还未落地,但在利率市场化改革的过程中,多家银行新一轮 “战火”已经燃起。
房贷利率上调
0.7折房贷只是“画了个大饼”多家银行房贷利率"到顶了"
房天下走访了岛城多家主要银行,发现“取消贷款0.7倍下限”的消息,并没有让房贷迎来“春天”。针对首套新房,交行、工行、青岛农商行仍有85折优惠;工作人员告诉笔者,“中行8月15号之前是85折、之后就执行9折利率优惠”。出乎意料的是,资信特别好的话在汇丰这样的外资银行也能获得85折的利率优惠。
而建行、中行、中信、浦发等银行目前是9折房贷利率优惠。联城海岸锦城置业顾问告诉笔者“虽然工行目前仍有85折的优惠,但不是每个楼盘、每个人都能获得。项目目前与工行合作首套房89折利率,而与建行、中信合作都是9折,这个优惠程度算是不错的!”。
购买凯景广场的购房者潘先生称本打算是8月15日当天去银行办理贷款的,“稍微拖了2天85折的优惠就没有了,现在中行是9折利率。我也想开了,近期好多银行都取消了85折优惠了,不少房贷利率都‘到顶了’,有9折我也挺乐意的。”潘先生如是说。
据了解,目前房贷利率“到顶”的银行包括招商银行、光大银行等商业银行,比这“更糟”的是民生银行、平安银行等已停止个人房贷业务申请。
与新房比起来,二手房贷款更是“悲惨”!邮政储蓄、中信银行、工商银行、交行在内的银行首套房房贷利率是九折,也是要资信特别好的人才能申请到,一般情况下都是95折或者是基准利率。对于二套新房的话,主要银行利率都上浮10%;二套二手房的话,主要银行利率上浮20%。
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“等贷族”伤不起 放款“越勒越紧”
“钱荒”过后,由于银行间普遍面临额度紧张等现象,因此,在面对房屋贷款时,银行更青睐那些体量比较大的新房项目。同时,业内人士也指出,由于新房贷款许多都同开发贷银行相关联,因此,无论是贷款利率折扣还是放款时间,体量大的新房项目都占上风。
月余前,多名购房者告诉笔者,他们新房贷款都十分顺利,一般情况是在7到10天左右,时间长的话也集中在两周之内,鲜有贷款审核超过一个月的情况。
而日前,岛城中介公司负责人说“以前通过银行贷款,不到半个月银行都会放款了,可是现在从银行贷款,没有一个月时间是拿不到钱的。”
不少购房者近来透露,“银行的钱是真不好贷”。对于购房者而言,如果到了合同约定付款那天贷款还没下来,还需要赔偿违约金。“真是夹在银行和开发商中间的受气包。”
据了解,除了在贷款人还款能力方面要求更加仔细外,在信用记录一项也严格了很多,该负责人说,以前,有些贷款人虽然信用记录有一次或者两次的,但是还款能力等各方面还不错,这种情况下,银行的审核一般都不会太严格,但现在,只要有过一次信用记录,无论什么情况,银行审批不会通过。
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