[摘要] 上月青岛多个楼盘选择高价销售，导致成交量下跌。进入7月份以后，情况开始转变，越来越多的楼盘进入优惠行列，成交量也逐步复苏。上周青岛市新房二手房成交均增长，价格涨势有所放缓。据介绍，整体来看，价格走势会受到成交量影响，有望出现新一轮的调整。
市北福州路某楼盘推出一套5折房源，洋房仅售73.3万元；中海国际社区推出一套90平方米套二房源，市价近95万元的房源打6折只需56.8万元；陇海海之韵推出低价“拍卖”活动，限价28.7万元，价高者得，也比市价低了9万多……上月青岛多个楼盘选择高价销售，导致成交量下跌。进入7月份以后，情况开始转变，越来越多的楼盘进入优惠行列，成交量也逐步复苏。上周青岛市新房二手房成交均增长，价格涨势有所放缓。据介绍，整体来看，价格走势会受到成交量影响，有望出现新一轮的调整。
根据市房地产交易中心的数据，7月14日～7月20日青岛市新房成交 1580套，新房成交面积166195.95平方米，新房成交总量环比前一周上涨了5成。其中新建住宅成交1448套，成交面积150211.9平方米，与前一周相比增长了51%。
从青岛市各区域新房成交情况来看，上周城阳以325套的成交量高居全市。黄岛区成交 317套，环比涨七成。李沧区共成交新房151套，环比增长82%。
新房成交量的复苏离不开特价房的刺激。记者了解到，位于市北福州路一家楼盘推出一套5折房源，该套复式房源面积为87.22平方米，原价146.5万元，现在5折仅售 73.3万元。中海国际社区推出一套90平方米套二房源，市价近95万元的房源打6折只需56.8万元。位于黄岛区的陇海海之韵原价7300元/平方米的房源，0元起拍，限价28.7万元，价高者得，也比市价低了9万多元。其实，进入 7月份以来青岛楼市优惠房源开始不断增多，海岸华府优惠6.5万元，卓越蔚蓝群岛、鑫江水青花园优惠 3.5万元。
二手房方面，上周青岛市二手房成交636套，环比上升8.82%，同比去年上升27.12%。7月至今，青岛二手房共成交1767套，与6月同期1765套基本持平。从目前的成交走势估计，7月的全月网签有望达到2500套以上。从成交区域看，目前市北区成交147套，原四方区成交 114套，市南区成交105套，李沧区成交84套，崂山区仅成交53套。
据链家地产市场研究部统计，6月末至今，新增房源客源比保持在1：3.5左右，虽然明显低于3月业主集中挂牌期的1：2供需水平，但是高于二季度的平均水平。分析师殷天逸认为，从新增房客源比来看，供需矛盾得到了暂时缓解。从上周公布的70城房价数据看，青岛二手房价格同比增长较上月也有所放缓。“整体来看，价格走势会受到成交量 、利率水平以及宏观经济环境变化的共同作用，有望出现新一轮的调整。”
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