[摘要] 星巴克在内地首家门店近日关店，这在业内引起轩然大波，同时也引发人们对于旺角地段商铺租金连年高涨的讨论。与之形成鲜明对比的是，一些商铺因定位不当，或选址不佳，不少商铺出租却成“老大难”。它们为何而红？它们又为何而衰？
专家观点：“老大难”商铺提前自查
辽宁路地景大道两易其主，但商铺招租仍步履维艰；香港中路金街购物广场，开工时赚尽人气，孰料建设过程一波三折，商铺开张时人气低落，如今已关门待新生。
说起部分商铺招租难以及难持久的问题，青岛科威不动产总经理孙杰提到，商铺招租难归根到底就是人气不足，每个“老大难”商铺背后都有自己的原因。“广发金融大厦地理位置欠佳，地景大道的位置较偏，大连路4号网点面积偏大，这些都是网点先天性不足的缺陷。”孙杰认为，要想让先天性缺陷的网点红火起来，除非周边布局大的商业网点或步行街等，只有这样才能将人流吸引过来，否则这些网点问题很难解决。
“出租犯难的商铺首先要自查原因，找准症结才能对症下药。”青岛大学工商管理系副教授田旭受访时表示，地景大道等地下商业街建立之初是等待地铁商机，而如今其应该提前规划，明确自己与其他一站式购物商场的优劣，用心去打造特色品牌，只有这样才能找到出路。
租金直降商铺变成“伤铺”
随着物价的攀升，岛城多数商铺的身价也是水涨船高，一些黄金地角的旺铺租金如今更是高得令人咋舌。不过，在岛城各大商圈，也有这样一些商铺情形例外，十几年来租金不涨反降，降幅可达75%，这让商铺经营者甚至商铺所有者伤心不已。近日，记者走访了解到，这些商铺变“伤铺”，除所属商圈没落等大环境变化的影响外，商业竞争加剧、网购兴起对实体商铺的冲击也是重要原因。
“伤铺”之中山路租金连降商户忙退租
“人家抱怨房租年年涨那是觉得挣得少了，可我们这儿房租不涨，是因为生意太差。”李强（化名）在中山商城经营服装生意有十几年光景了，提起这里的现状，他忍不住叹气，表示自己无话可说。中山商城诞生于上世纪90年代，是青岛代表性的地下商业之一，回顾其上世纪的辉煌历史，李强却有些滔滔不绝。“我是1996年才进来的，不是的一批。那会儿进这里租店铺，不但得交不菲的转让费，还得找关系排队，一有转让的店铺优先给我。”李强回忆说，他那会儿进中山商城租下一间20平方米的小商铺，年就交了5万元的转让费和10万元的租金，这个数目即使在现在看来，仍然算是高租金，但是，就是这么高的租金也没阻碍住商户们削尖脑袋往里面挤的热情，因为其背后是利益的驱动。李强告诉记者，当年这里生意好得不得了，10万元的租金用不了几个月就能回本。
时隔17年，李强依然蜗居在此，但情况大不如前。“说实话，租金一降再降，现在20平方米的店铺年租金才2.5万元，比17年前降了75%。”李强摇摇头，苦笑说，17年来，价格没涨的东西屈指可数，这里的商铺租金便是其中之一，其身价还大幅贬值。中山商城最鼎盛的时期是在上世纪90年代中期和末期，尽管租金高达5000元/平方米，但有的商户仍一口气租下3间店铺，只是后来生意骤减，即使房租连年降低，最后还是忍受不了亏损纷纷退出，而李强也无奈之下关了一家门店。李强表示，现在这里的老商户能占到10%就不错了，像他这样的老商户也是靠着“回头客”勉强维持经营，“你看这里的开门情况就知道了，西区和中区算是位置的，还是每隔几家店就有一家转租、清仓或歇业的店铺，东区的商铺更是大面积歇业。”
“伤铺”之台东昔日红火小店待价而沽
近年来，随着台东商圈人气日渐爆棚，众多生意人纷纷瞄准这块商业聚宝盆，不惜重金来此开店，导致这里的商铺金贵到的地步，年租金高达每平方米1万元的也不少见。但是，再兴盛的商圈也有令人伤心的店铺。今年以来，在台东菜市一路附近出现大量集中招租的商铺，这在过去是极难见到的景象。
“我在这边有两间商铺，今年同时被退租了。”房东张晨（化名）介绍说，他在此有两间商铺，一间为10平方米，年租金为5.8万元，另一间为8平方米，年租金为5.3万元，之前一个商铺租给了做服装生意的，另一间则租给从事食品类的商户。过去，这两间店铺一直很好租，即使店主不想租了，也几乎不用他这个房东出面，上家加些转让费倒手就租给了下家，中间几乎没有几天空店的时间。但是今年情况不同，4月份之前，这两个商户就一前一后向张晨提出了退租，其中有一间还没有到期。“确实不太容易转租，否则他们不会放着转让费不赚，把房子直接交还给我。”张晨表示，这种情况并不是仅发生在他这两家店铺，今年菜市一路附近出现了大面积待租的小商铺，“过去都很好租，价格也几乎是每年都会涨一些，今年真成了‘伤铺’，不但租金涨不上去，有的店几个月都租不出去。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
