[摘要] 5月的土地市场在住宅成交回暖的背景下异常火热，众房企抢拍、溢价率飙升、地王频出的现象连番出现。因此，顺势而上的6月土地市场也频现高价地。《经济参考报》记者获悉，在土地市场热情高涨背景下，房企融资额也达到近10年新高。
找钱：前五月房企融资额飙升
日前，住建部政策研究中心与高和资本联合开展的民间资本调研发现，从开发企业投资额和融资额两个数字进行比较来看，房地产融资额目前是近10年来水平。
中原地产数据显示，截至目前，今年万科、恒大、富力、华润等10大标杆房企融资额度已达到380亿，接近2012年全年413亿的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%。
数据显示，5月，万科、恒大、富力、华润等10大标杆房企国内外融资额已超88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。与此同时，近30家非标杆房企年内总融资额度也已接近800亿元。
有业内人士表示，一方面，房地产市场回暖，土地市场火爆使得房企投资需求增加，另一方面，多家房企近期有大量债务到期，还款压力加大，造成此次企业的融资总量增长。
“综合今年来房企的融资情况来看，土地成为房企融资非常重要的一个原因。”该人士表示，以佳兆业为例，其今年1至5月份融资金额已经接近于去年全年水平，而拿地金额也与融资金额持平。
“正是房地产市场向好，土地市场火爆，引起房企大量资金需求，而房企业绩的飘红，也再度引起更多投资者兴趣。”。
从房企融资方式则可以看出融资难易。银行贷款作为融资成本较为低廉的融资渠道，是企业的主要融资方式。但在调控背景下，银行借贷难度不断增加，但从近日来看，银行借贷比例不断攀升。其中，5月10日，金科集团发布公告称，其控股子公司与中信银行、昆仑信托共同签订《银团贷款合同》，贷款16亿，其中中信银行提供8亿贷款，昆仑信托提供8亿贷款。5月15日，雅居乐地产通过银团贷款43.68亿港元(约合5.63亿美元)，期限为三年，并已经得到七家银行的参与。
此外，在看到万科、金地H股上市的利好后，内地房企趋之若鹜，积极寻求海外上市。绿地借壳盛高置地正式落地，进一步提高了企业寻求香港上市的渴望，更多的房企也加入到申请行列中，广东龙光地产、重庆协信集团、五洲国际、金辉中国、金山地产、毅德地产等6家内地房企已经提交材料排队上市，争取境外融资。
中原地产市场总监张大伟对此指出，尽管房企资金压力有所减缓，短期偿债压力较小。但长期来看，由于过多资金沉淀于土地，一旦出现货币政策收紧的预期，房企将面临较大的还款风险。因此，应警惕房企借贷债务还款集中带来的资金风险。
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