[摘要] 近期，70个大中城市房价逐步回暖，上升态势可用四个字概括——小心翼翼，在限购调控与灵活周转之间，房企对“政治正确”的自觉性已然今非昔比，既要防止房价猛蹿带来更严重的政策控制，又要在非投资类产品下足功夫、高速周转。
楼市猜想：小幅攀升or暴涨？详解岛城区域房价
挥别楼市曲折的2012，我们迎来楼市复苏的2013年。2013年开年之际岛城楼市成交量节节攀升，在一片欢喜庆春节的气氛中楼市也沾到了喜气。而对于2013的房价走势众说纷纭，但小幅攀升是基调，任志强也曾大胆断言2013年楼市会暴涨。回归青岛楼市2013年各个区域房价会发生怎样的变化呢？小编为您一一分析。
2013房价是小幅攀升还是暴涨？
实早在2012年12月份，很多青岛的业内人士都曾大胆预测：“2013年青岛楼市不会暴涨暴跌，而是会稳中有升，成交量会进一步扩大。”但是最近任志强却爆出言论“2013房价将暴涨”。其实仔细分析，在我们的理解当中只要高于收入增长的幅度就是暴涨，这个道理很简单，如果我们的房价自然增长，而涨的幅度低于收入增长的幅度，你就越来越容易买到房子，如果房价的增长大于了收入的增长就不合理。所以说2013年青岛楼市房价上出现“暴涨”的几率会比较大些。
炙手可热新市北多元化房产分类
宜居新市北是时下炙手可热的片区，新市北楼市产品多样化供需关系多元化，无论是楼市调控之后产生的刚需、婚房、养老、改善、投资、高端等一些列产品，在新市北区域内一应俱全。新市北区域从西到东一次有蓝海新港城项目位于晓港附近益的楼盘非晓港名城莫属，而2013年晓港名城即将加推2期备受关注价格不会低于1万4；一路向北就是又一重点项目欢乐滨海城，集中了保利、绿地、城投等大鳄，周边楼盘保利香槟国际主打高端海景，城投瑞海景园婚房、价格不会低于万元；向东行进就是海云庵商圈的原老四方的改造项目，今年的保障房扎堆在原四方区想必也会拉动区域的经济；再向东行进就是新市北区的新宠新都心集合了万科、中海、海信、青建、海尔等大品牌房企，万科城、青建太阳岛、海信淮安郡以及2013年备受期待的海尔时代广场，如此强强联合必定前景不可限量，2013年的房价涨势必行。再就是青岛的中央商务区，通过几年的打造商业趋于成熟周边的写字楼、住宅都拔地而起，华仁欧典商苑70年产权、板式住宅现在均价1万7左右，1号楼95折优惠；再向东北方向就是浮山后青岛的宜居腹地，桓竹苑、远洋风景二期、山海家园等各形态产品满足养老、改善、婚房等不同需求。
2013年的青岛楼市渐渐复苏，在各种利好的消息、政策下房价稳步上扬，我们期望看到的是健康发展的房地产市场，而不是单纯的降价或者涨价，期待2013岛城楼市有更美好的明天。
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